Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2469000 €2.469.000 €
3.052 €/m²
809 m² • 281 m² Grundstück
Perle im Dresdner Barokviertel! Faktor 20,3-fach!
- zwei markante Wohn- und Geschäftshäuser im Herzen des Dresdner Barockviertels - Kulturdenkmale der Stadt Dresden - 1998/1999 in Abstimmung mit dem Denkmalschutz aufwendig und mit hoher Qualität kernsaniert bzw. wiederaufgebaut - ein Teilobjekt davon komplett entkernt und aufgebaut - das andere Teilobjekt ab 1.OG vollständig neu aufgebaut - ein gemeinsames Treppenhaus (Nutzung grundbuchlich gesichert), daher können beide Gebäude als bauliche Einheit betrachtet werden - ingesamt 8 Wohnungen, 4 Läden, 1 Büro - gepflegter Zustand und nachfragegerechte Ausstattung der Einheiten
Merkmale
281 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1860
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2469000 €2.469.000 €
3.051,92 €/m²
Provision für Käufer
6,96 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 121.416,24 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 121.416,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.742.318 €1
Kaufpreis
2.469.000 €
Kaufnebenkosten
273.318 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
135.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
88.143 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innere Neustadt, Dresden (01097)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- das Viertel zeichnet sich insbesondere durch seine reizvolle barocke Bauweise aus - repräsentative Adresse zur gewerblichen Nutzung und zum Wohnen - zentrale Lage innerhalb des Viertels - infrastrukturell ist das Quartier sehr gut angebunden - Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft - unweit liegen die Königsstraße und die Hauptstraße, zwei der Top-Einkaufsstraßen der Stadt - das Stadtzentrum ist fußläufig, das Dresdner Umland sowohl mit PKW als auch ÖPNV schnell erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.
