Ihr Wohnensemble mit Einliegerwohnung und separatem Bauplatz
Großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Das Wohnensemble aus dem Baujahr 1976 bietet insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche. Das Haupthaus umfasst rund 275 m²auf drei Etagen und die Einliegerwohnung 103 m² auf zwei Etagen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 583 m² und ist vollständig unterkellert. Dort finden sich eine private Sauna, Fitnessstudio und ein großer Partyraum.
Auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.569 m² genießen Sie den uneinsehbaren Außenbereich, der auf Alltagstauglichkeit und großen Freizeitwert ausgelegt ist: Ein großer beheizter Pool dank eines Blockheizkraftwerks, eine überdachte Terrasse mit Markise, eine zusätzliche Überdachung für die Einliegerwohnung, sowie eine Doppelgarage mit großer Werkstatt und viel Platz für Spiel- und Nutzflächen im Garten. Der separate Bauplatz eröffnet zudem weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Der Lebensmittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich, in dem ein Kamin an kühleren Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder zur Teilvermietung.
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2007 wurde die Elektrik erneuert und eine Zentralstaubsaugeranlage installiert. 2018 folgte die Ausstattung mit einem Tunnelkamin im Haupthaus sowie einem weiteren Kamin in der Einliegerwohnung. Ein Blockheizkraftwerk (2023) modernisiert die Haustechnik und bietet eine besonders nachhaltige und wirtschaftliche Form der Energieversorgung und leistet ein aktiven Beitrag zum Umweltschutz.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
1.569 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.719,58 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Papenburg (26871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage nahe des Papenburger Zentrums. Es handelt sich um eine Sackgasse in der Tempo 30 Zone, familienfreundlich und ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist gepflegt und durch kurze Wege geprägt. Alles für den Alltag erreicht man bequem zu Fuß. Für die Mobilität sorgen Stadt- und Regionalbuslinien sowie ein eigener Bahnhof. Mit dem Pkw sind die Bundesstraße B70 in Richtung Leer, Meppen und den Niederlanden schnell erreicht. Die A31 gewährleistet eine zügige Anbindung an die umliegende Region. Die Freizeit- und Kulturangebote liegen "um die Ecke": Spaziergänge am Hauptkanal und im historischen Umfeld, Museumshafen, Forum/Hotel Alte Werft sowie der Dever Park als Einkaufsadresse. Papenburg liegt direkt am Ems Radweg - ideale Tagesetappen nach Meppen, Leer oder Emden. Die Meyer Werft mit dem Besucherzentrum ist das überregionale Aushängeschild der Stadt. Schulen & Kitas sind auch direkt mit dem Rad zu erreichen, in Papenburg gibt es ein breites Bildungsangebot an Grundschulen, Oberschulen, Gymnasien sowie berufsbildende Schulen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 583,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
