Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau - Luxus-Refugium in den Heinrich-Heine-Gärten
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs. Das preisgekrönte Ensemble der Heinrich-Heine-Gärten besticht durch seine herrschaftliche Architektur, welche an die großen europäischen Metropolen erinnert und bietet ein Wohngefühl, das weit über den Standard hinausgeht.
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 128 m² und vereint klassische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt. Drei weitere Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Dieses Objekt bietet Ihnen Annehmlichkeiten, die man sonst nur aus der First-Class-Hotellerie kennt. Ein Concierge-Service als diskreter Ansprechpartner nimmt Ihre Pakete entgegen, koordiniert Dienstleistungen und sorgt für maximale Sicherheit und Entlastung im Alltag.
Ein hauseigenes, modern ausgestattetes Fitnessstudio mit großem Wellness-Bereich und Sauna steht den Bewohnern exklusiv zur Verfügung - Training ohne Anfahrtswege in exklusiver Atmosphäre.
Der stilvoll eingerichtete Loungebereich kann für besondere Anlässe oder geschäftliche Empfänge genutzt werden. Der offene Kamin schafft ein repräsentatives Ambiente für unvergessliche Abende mit Ihren Gästen. Hochwertige Details wie edles Parkett, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster schaffen ein ausgewogenes und elegantes Gesamtbild. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung ist bis Ende Oktober vermietet und ab dem 1. November bezugsfrei. Zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze stehen zur Verfügung und können separat erworben werden.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein hochwertiges Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage in Düsseldorf. Lassen Sie sich von diesem Luxus-Refugium verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau!
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
- 128 m² Wohnfläche - 4-Zimmer-Wohnung - Balkon 25 m² - Fußbodenheizung - Deckenhöhe 2,90 m - Eektrischer Sonnenschutz - Bodentiefe Fenster - Concierge Service - Wellness Bereich zur freien Nutzung - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1040000 €1.040.000 €
8.125 €/m²
Hausgeld
871 €871 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.165.528 €1
Kaufpreis
1.040.000 €
Kaufnebenkosten
125.528 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
67.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.128 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heerdt, Düsseldorf (40549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Heinrich Heine Gärten zählen zu den begehrtesten und renommiertesten Wohnquartieren Düsseldorfs und stehen für ein Wohnkonzept, das architektonische Qualität, Privatsphäre und hohe Lebensqualität miteinander verbindet. Das Quartier wurde bewusst als geschlossenes Ensemble konzipiert und vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit in einem urban geprägten Umfeld.
Geprägt von klassisch eleganter Architektur, klaren Strukturen und großzügigen Gartenanlagen entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das sich deutlich vom klassischen innerstädtischen Wohnen abhebt. Sorgfältig gestaltete Innenhöfe, Wasserflächen und begrünte Wege schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und verleihen dem Quartier einen eigenständigen, hochwertigen Charakter.
Neben der besonderen Quartiersstruktur überzeugt die Lage durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City, nach Oberkassel sowie in weitere zentrale Stadtteile.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahnen A52, A57 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Ruhrgebiet sowie zum Düsseldorfer Flughafen.
Trotz dieser guten Erreichbarkeit bewahrt die Lage ihren ruhigen und zurückgezogenen Charakter. Die Nähe zum Rhein, zu den gewachsenen Strukturen von Oberkassel sowie zu Grünflächen schafft eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz.
Die Heinrich Heine Gärten stehen damit für eine Wohnlage, die architektonische Qualität, sehr gute Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Ruhe vereint und zu den gefragtesten Adressen im Düsseldorfer Westen zählt.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²
