DAHLER Chiemsee & Rosenheim - PRIME HOUSE GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.249.000 € 7 Zimmer 262 m² 1.474 m² Grundstück Babensham 83547

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1249000 €
4.767 €/m²
7 Zimmer • 262 m² • 1.474 m² Grundstück

Saniertes Zweifamilienhaus mit Bergblick - sofort beziehbar!

_Energetisch modernisiertes Zweifamilienhaus
_Kernsanierung in 2013
_Garagendach erneuert in 2022
_Anstrich der Hauses und der Garage in 2024
_Je Wohneinheit 1 Garagenstellplatz zzgl. 1 Außenstellplatz
_Abschließbare Kellerabteile
_Gegensprechanlage
_Heizung über Wärmepumpe
_Solarthermie zur Heizungsunterstützung
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Alle Fenster in Dreifachverglasung
_EG-Wohnung frei zur Neuvermietung im Februar 2026
_PV-Anlage mit ca. 9,4 kWp
_Jeder Wohneinheit ein Gartenbereich zugeordnet
_Ungenutzter Teil des Grundstücks bebaubar nach §34 BauGB
_ Erdgeschoß sofort beziehbar
_Obergeschoß frei zum Mai 2026

Merkmale

Bezug: sofort
1.474 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse

_Sonniger Südbalkon bzw. Südterrasse mit freien Blick über den Ort
_Hochwertige, pflegeleichte Steinfußböden
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Moderne Bäder mit Glas-Duschkabine, 2 Waschbecken und Badewanne
_Waschmaschinenanschluß in jedem Bad
_Dreifachisolierte Verglasung in großzügigen Fensterfronten
_Außenrollos an allen Fernstern
_Fußboden-Heizung in allen Räumen
_Erdgeschoßwohnung mit Südterrasse
_Obergeschoßwohnung mit Südbalkon und extra Freisitz und offenen Kamin

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1249000 €

4.767,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.672,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.362.284 €1

Kaufpreis

1.249.000 €

Kaufnebenkosten

113.284 €

Notarkosten (1,5%)

18.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

43.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.589 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Babensham (83547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

_Region oberbayrisches Alpenvorland im Landkreis Rosenheim
_Gemeinde Babensham
_Zentrale Lage im Ortskern
_Kindergarten in der Nachbarschaft
_Bäckerei und Getränkeladen in der Nachbarschaft
_Nächster Supermarkt in 5 Autominuten
_Penzinger Badesee in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
_Gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim und München
_Nächster Bahnhof in ca. 9 km Entfernung
_Mit den ÖPNV in ca. 15 Minuten in Wasserburg
_Mit dem Zug in ca. 30 Minuten in Rosenheim
_ca. 60 Autominuten bis München Zentrum
_ca. 30 Autominuten bis zum Chiemsee

Weitere Informationen

Sonstiges Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Kennen Sie schon das neue DAHLER-Käufertool?
Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann mühselig sein und ist nicht immer von Erfolg gekrönt. Nutzen Sie unser Suchformular, um in Zukunft als Erstes über neue Angebote in unserem System informiert zu werden. Durch die Aufnahme in unsere Kundenkartei profitieren Sie außerdem von dem Zugriff auf eine Vielzahl von Immobilien, die diskret von uns vermarktet werden und nicht öffentlich einsehbar sind. Stichworte vermietbare Fläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 18.50, Distanz vom Zentrum: 0.17