Raum für Familie. Raum für Zukunft. Raum für Ideen.
Dieses charmante, massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1952 vereint Charakter, Großzügigkeit und Flexibilität. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, wird es heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt - und bietet Familien genau das, was sie suchen: Platz zum Wachsen, Gestalten und Ankommen. Auf rund 253 m² Wohnfläche verteilt über drei Ebenen entstehen Lebensräume für jede Phase des Familienlebens.
Das Erdgeschoss bietet aktuell Büroflächen mit Gäste-WC und Zugang zur Terrasse ins Grüne. Dank vorhandener Küchenanschlüsse lässt sich hier jedoch problemlos zusätzlicher Wohnraum, eine Einliegerwohnung oder ein Bereich für Mehrgenerationenwohnen realisieren.
Im 1. Obergeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Balkon zum Park das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsame Abende, Kinderlachen und lange Familienfrühstücke. Küche, Arbeitszimmer und Duschbad ergänzen diese Ebene perfekt.
Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Bäder - ideal für entspannte Morgen ohne Warteschlange.
Der ausgebaute Spitzboden sowie der Vollkeller des Hauses bieten zusätzliche Staufläche oder Platz für Ihr Hobby.
Ein besonderes Highlight: Das massive Gästehaus auf dem Grundstück (ca. 40 m²) - perfekt als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder späterer Rückzugsort für Teenager.
Merkmale
448 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
3 Stellplätze
Hochwertige Details wie Parkett, Hamburger Profilleisten, Marmor- und Granitböden, maßgefertigte Einbauten sowie ein vorhandener Kaminschacht unterstreichen den stilvollen Charakter dieser Immobilie. Mehrere Terrassen, Außenstellplätze und die direkte Ausrichtung zum Park schaffen eine seltene Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und Blick in Grüne. Ein Haus mit Geschichte - und mit allen Möglichkeiten für Ihre Zukunft.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
6.284,58 €/m²
Provision für Käufer
2,75 % Die Käufer-Provision beträgt 2,75 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.752.975 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
162.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
87.450 €
Provision für Käufer (2,75%)
43.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hamburg-Marienthal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün - ideale Voraussetzungen für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Stadt kombinieren möchten.
Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Schulformen. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Größere Einkaufsangebote bietet das nahegelegene Wandsbeker Quarree, das mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistern ein zentraler Treffpunkt in Wandsbek ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr konfortabel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 150m entfernt. Über den Bahnhof Wandsbek Markt (ca. 15 Gehminuten) erreicht man die Innenstadt in ca. 10 Minuten. Von hieraus fahren zusätzlich zur U-Bahn auch diverse Buslinien. Über den Ring 2 und den Horner Kreisel ist man auch mit dem Auto schnell in sämtliche Richtungen gut angebunden.
Fazit: Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur - eine ideale Kombination für Familien, die ruhig wohnen möchten und gleichzeitig von einer guten Anbindung und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten profitieren wollen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,75 % Die Käufer-Provision beträgt 2,75 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4
