2-Raum-Souterrainwohnung mit Terrasse und FuĂźbodenheizung in Halle (Saale)
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Raum-Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Der Wohn- und Essbereich wirkt trotz der Souterrainlage freundlich und einladend und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien schafft. Das separate Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel einrichten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Toilette. Ergänzend steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Hauswirtschaftsraum zur Wohnung. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Wärmepumpe von ca. 2024 betrieben wird. An den Fenstern befinden sich manuelle Rollläden, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und erleichtert den Alltag. Ein Kellerraum ist ebenfalls der Wohnung zugeteilt. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld und eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsbereiche aus.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 5.700 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: November 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
126000 €126.000 €
2.157,90 €/m²
Hausgeld
303.64 €303,64 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
139.318 €1
Kaufpreis
126.000 €
Kaufnebenkosten
13.318 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.890 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.498 €
Grundbucheintrag (0,5%)
630 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böllberg-Wörmlitz, Halle (Saale) (06128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage befindet sich im Süden von Halle (Saale) im Stadtteil Böllberg-Wörmlitz, einem historisch gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben. In unmittelbarer Nähe verlaufen mehrere lokale Verbindungsstraßen, die eine gute Anbindung an den Stadtteil Böllberg, die Saalenähe sowie die südlichen Stadtbereiche ermöglichen. Trotz der städtischen Struktur ist die Umgebung vergleichsweise verkehrsarm, wodurch der Wohnbereich eine angenehme Ruhe bietet. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Natur: Die Rabeninsel, das Saaleufer und umliegende Grünbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung. Dadurch entsteht ein ausgeprägter Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur im weiteren Umfeld ist gut entwickelt. Es gibt Dienstleister, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Handwerksbetriebe in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Auch der ÖPNV ist erreichbar, sodass der Anschluss an andere Teile der Stadt problemlos möglich ist. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit, hohem Freizeitwert und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
