Einfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 9 Zimmer 259 m² 569 m² Grundstück Brombach Lörrach 79541

Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €
2.510 €/m²
9 Zimmer • 259 m² • 569 m² Grundstück

Großzügiges Wohnen für die ganze Familie inkl. Einliegerwohnung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung und Wellnessbereich - viel Platz für die ganze Familie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem ca. 569 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 259 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung, außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit der Option zur Vermietung - hier lässt sich Wohnraum flexibel gestalten.

Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Diese umfasst bisher ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Durch Einbau einer weiteren Tür besteht die Möglichkeit, die Wohnung um ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m² zu erweitern. Die zugehörige, kleine Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und offener Diele. Das offene Wohn- und Esszimmer ist mit einem Eichen- Würfelparkett ausgestattet und lädt dank des gemauerten Kamins (ohne Kassette) zu gemütlichen Abenden ein. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten wurde 1980 angebaut und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzen das Erdgeschoss.

Über eine Stahlharfentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, teilweise mit Zugang zum Balkon, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Pissoir. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird das Haus durch mehrere Kellerräume sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium. Darüber hinaus wurde bereits ein Pool eingebaut, der allerdings nie in Betrieb genommen wurde - hier besteht die Möglichkeit, diesen fertigstellen zu lassen.

Zwei Garagen auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und in Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Ein vielseitig nutzbares Haus mit Charme, Substanz und enormem Platzangebot - ideal für Familien oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!

Merkmale

569 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

650000 €

2.509,65 €/m²

Provision für Käufer

2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

714.870 €1

Kaufpreis

650.000 €

Kaufnebenkosten

64.870 €

Notarkosten (1,5%)

9.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

19.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brombach, Lörrach (79541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Brombach gilt mit etwa 7100 Einwohnern als größter Ortsteil von Lörrach und zeichnet sich neben seiner ausgezeichneten Lage und idealen Infrastruktur durch Geschäfte des alltäglichen Lebens wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Apotheke aus. Darüber hinaus findet sich im Ort eine Grundschule sowie ein Kindergarten, die einen guten Ruf genießen.

Lörrach liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland und ist berühmt für seine sonnenreichen Tage mit wenig Niederschlägen und angenehmen Temperaturen. Warme, durch das Rhonetal (Frankreich) heraufziehende Mittelmeerwinde bestimmen das sehr milde Klima und die üppige Vegetation. Hier hält das Frühjahr mit dem Frühling Einzug, wenn in Deutschlands Norden noch der Winter mit Eis, Schnee und Kälte herrscht. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Waldgebiet des südlichen Schwarzwaldes, des Schweizer Jura oder in den Vogesen (in weniger als einer Autostunde erreichbar) bringen immer ein besonderes Erlebnis in einer sehr schönen und abwechslungsreichen Landschaft. Ansonsten sind Park- Freizeit- und Erholungsanlagen (Tennis, Eislauf, Minigolf, Kegeln, Bowling, Squash) vorhanden. Gerade der reizvolle Wechsel zwischen Entspannung, körperlicher Bewegung und geistiger Anregung ist es, der einen Aufenthalt erholsam macht.

Neben verträumter Idyll und gepflegten Parkanlagen pulsiert das Geschäftsleben einer regsamen Stadt. Das überraschend vielseitige und qualitätsbetonte Angebot, die Fülle des südlich-bunten Wochenmarktes, die angenehme Atmosphäre der Fußgängerzone machen einen Stadtbummel attraktiv. Ob Sie geruhsam einkaufen wollen oder bei einem Glas Wein das Gespräch suchen, in der sympathischen Stadt werden Kunde und Gast nicht enttäuscht. Essen und Trinken werden hier seit jeher als ein wichtiger Teil der Landesstruktur verstanden, und gepflegte Gastlichkeit gehört mit in das bunte Mosaik der "Dreiländerecke".

Standort:

Nähere Informationen zum Standort erhalten Sie während einer Besichtigung. Die genaue Adresse des Objektes wird auf Wunsch des Eigentümers nicht über dieses Exposé veröffentlicht.

Entfernungen:

- Freiburg ca. 70 km
- Weil am Rhein ca. 10 km
- Basel/Schweiz ca. 6 km
- Mulhouse/Frankreich ca. 25 Auto-Minuten

Verkehrsanbindung an:

Bundesautobahn (A98) Lörrach/Rheinfelden, Bundesautobahn (A5) Basel/Karlsruhe.

Anschlussstelle Lörrach Bus- und Bahnanbindung.

Flughäfen:

- Basel in unmittelbarer Nähe
- Zürich ca. 100 km
- Stuttgart und Frankfurt ca. 270-300 km

Weitere Informationen

Sonstiges Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.

Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1980: Anbau

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Über den Anbieter

Dosenbach Immobilien

Grabenstr. 20, 79539 Lörrach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Frank DosenbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VJZF3A4YL4

Referenznummer: 386288