Villa zum Kauf 3.090.000 € 6 Zimmer 214 m² 1.361 m² Grundstück Lochham Gräfelfing 82166

Villa zum Kauf
3090000 €
14.439 €/m²
6 Zimmer • 214 m² • 1.361 m² Grundstück

Äußerst charmante Altbauvilla mit prachtvollem Garten und Pool

Eingebettet in einen zauberhaften Garten mit Park-Flair und perfekter Südwest-Ausrichtung, begeistert dieses Einfamilienhaus durch Stil, Charme und Wohlfühlambiente. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und wurde 1998 modernisiert sowie um einen Anbau erweitert. Weiße Holz-Sprossenfenster, Lamellenläden und ein hohes Walmdach mit Gauben verleihen der Fassade ein nostalgisches Flair.

Die Wohnfläche von ca. 214 m² erstreckt sich über drei Etagen und umfasst einen weitläufigen, ideal gegliederten Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbares Dachstudio. Im Untergeschoss befinden sich neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, der durch eine Abböschung Helligkeit erhält. Ein absolutes Highlight ist der stimmungsvoll gestaltete und prachtvoll eingewachsene Garten mit Pool. Eine Doppelgarage macht dieses hinreißende Objekt perfekt.

Im Rahmen punktueller Modernisierungen lässt sich dieses außergewöhnlich reizvolle, gepflegte Objekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.361 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

3090000 €

14.439,25 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.352.032 €1

Kaufpreis

3.090.000 €

Kaufnebenkosten

262.032 €

Notarkosten (1,5%)

46.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

108.150 €

Provision für Käufer (2,98%)

92.082 €

Grundbucheintrag (0,5%)

15.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lochham, Gräfelfing (82166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die schnell erreichbare S-Bahn-Station "Lochham" schafft eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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Aktuelle RIEDEL Angebote - http://t1p.de/a06e

RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/7058 Stichworte Nutzfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1998

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Über den Anbieter

RIEDEL Immobilien GmbH

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Julie LauterbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AHY8TZTSF6

Referenznummer: HS 1866