Berlin - Bezugsfreies Apartment für Singles & Paare mit Balkon & Wärmepumpe - PROVISIONSFREI
Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss ist aufgrund ihres Grundrisses ideal für Paare oder Singles geeignet und befindet sich in einem freistehenden Zweifamilienhaus. Dieses wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Zwischen 2001 und 2002 erfolgte ein umfangreicher Um- und Ausbau zu dem heutigen Zweifamilienhaus.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert: unter anderem in den Bereichen Heizung (Luftwärmepumpe), Fußbodenbeläge, Einbauküche mit Elektrogeräten, Innentüren und weiteren Ausstattungsdetails.
Über eine Diele wird die Wohnung betreten. Von hier gelangt man in den zentralen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit überzeugt und einen offenen, neu gestalteten Küchenbereich integriert. Zusätzlich bietet dieser Raum Platz für die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs. Vom zentralen Raum der Wohnung besteht Zugang zum Balkon, zum gartenseitig ausgerichteten Wohnzimmer, zum Schlafzimmer sowie zum modernisierten Duschbad.
Über das Wohnzimmer ist der Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 29 m² zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und bietet damit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für ein bis zwei Personen.
Darüber hinaus steht im Keller ein großer Raum mit Tageslicht und separatem Zugang über eine Außenkellertreppe zur Verfügung (ca. 23 m²).
Ein überdachter Balkon mit angenehmer Ostausrichtung, ein Carport-Stellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender Grundstücksbereich von ca. 110 m² im straßenseitigen Gartenbereich (Sondernutzungsfläche) runden das attraktive Angebot ab.
Dieser Gartenbereich steht ausschließlich dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung zur Verfügung und kann individuell genutzt und gestaltet werden.
Die Wohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Zugang und Hofbereich des Grundstücks sind vollständig gepflastert. Die Eigentumswohnung ist nicht vermietet und wird wie sie steht und liegt verkauft. Ein kurzfristiger Bezug ist für zukünftige Mieter problemlos möglich.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Carport
Balkon
Gartenanteil
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.011,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
376.920 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
27.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mahlsdorf, Berlin (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern befindet sich die Immobilie im grünen und beliebten Ortsteil Berlin-Mahlsdorf (Süd). Hier lässt es sich ruhig und stadtnah leben. Die Ei-gentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in einer befestigten, wenig befahrenen Siedlungsstraße.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindertagesstätten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle (Nachtbus) befindet sich in fußläufiger Nähe. Von hier aus sind die S-Bahnhöfe Mahlsdorf und Köpenick in kurzer Zeit erreichbar. Am S-Bahnhof Köpenick bietet das Einkaufszentrum „Forum Köpenick“ ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Die mit „KI“ gekennzeichneten Bilder zeigen unverbindliche Einrichtungsideen und dienen als Inspiration zur individuellen Gestaltung der Räume. Sie wurden digital erstellt und stellen keine Darstellung des tatsächlichen Zustands dar. Möblierung, Ausstattung und Dekoration sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Angebots.
Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.
