GEMEINSAM LEBEN, GETRENNT WOHNEN ?? Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und Balkon in Dreieich!
Manche Häuser überzeugen nicht durch perfekten Zustand, sondern durch ihre Struktur, ihr Potenzial und die Möglichkeiten, die sie eröffnen. Dieses Zweifamilienhaus in Dreieich bietet genau diese Basis - ideal für Käufer, die solide Substanz und klare Grundrisse zu schätzen wissen.
Auf insgesamt 164,34 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen zwei eigenständige Wohneinheiten zur Verfügung. Das Haus umfasst sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für eine Neugestaltung im Rahmen einer Sanierung - sei es zur Vermietung, für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Einheit mit Küche und Balkon. Die klare Trennung der Wohnungen schafft eine ideale Grundlage für eine gezielte Modernisierung und spätere flexible Nutzung.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Der Keller bietet praktische Nutz- und Lagerflächen, ergänzt durch einen separaten Abstellraum. Der großzügige Garten bietet weiteres Entwicklungspotenzial und lässt sich im Zuge einer Sanierung deutlich aufwerten.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer bietet sich hier die Chance, durch gezielte Maßnahmen nachhaltig Wert zu schaffen.
Ein Haus mit Substanz, klarer Struktur und echtem Entwicklungsspielraum - eine spannende Gelegenheit für Käufer mit Blick fürs Potenzial.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
803 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
3.780,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
60000 €60.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 60.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
691.734 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
71.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
37.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sprendlingen, Dreieich (63303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dreieich bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Zweifamilienhaus liegt in einem angenehmen Wohnbereich, der sich durch geringe Verkehrsbelastung und ein grünes Umfeld auszeichnet.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig schaffen die umliegenden Grünflächen, Gartenanlagen und kleine Waldflächen eine naturnahe Atmosphäre und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Lage verbindet Alltagstauglichkeit und Lebensqualität: ruhig, familienfreundlich und dennoch verkehrsgünstig gelegen, mit allen Vorteilen einer zentralen Stadtanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
