Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und tollem Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet
Kurzbeschreibung
Garbsen - Altgarbsen: Zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
Objekt
Die ca. 107 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1965 besticht durch eine gute Raumaufteilung und liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Garbsen.
Merkmale
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterelementen, die für einen hohen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus erschließt sich die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche der Marke Nolte inklusive Miele-Elektrogeräten ausgestattet ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, das ca. im Jahr 2018 saniert wurde sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Sämtliche Räume sind bequem über den großzügigen Flur erreichbar, der dank integrierter Einbauschränke über ausreichend Stauraum verfügt. Im Jahr 2018 kam es zudem zu weiteren Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung. Bei Bedarf kann das vorhandene Mobiliar nach vorheriger Absprache übernommen werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet dieses Immobilienangebot ab. Allgemeine PKW-Einstellplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage.
Derzeit ist die Wohnung unbewohnt und eignet sich daher sowohl fĂĽr Selbstnutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 533,00 € inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.607,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altgarbsen, Garbsen (30823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garbsen überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Hannover-City liegt nur ca. 14 km entfernt. Die direkte Nähe zur Autobahn A 2 sowie zur B 6 sorgt für eine optimale Anbindung. Auch die Anbindung an den ÖPNV kann als hervorragend eingestuft werden. Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage. Die Bushaltestelle "Altgarbsen Kastanienplatz" befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Die Stadtbahnhaltestelle "Garbsen" ist ca. 1,2 km entfernt gelegen. Die Wohnung befindet sich direkt am Landschaftsschutzgebiet am Ende einer ruhig gelegenen Sackgasse. Der Mittellandkanal befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter info@hanvbimmo.de. Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.
Verbraucherinformationen - https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018
