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Wohnung zum Kauf 285.000 € 6 Zimmer 165 m² Braubach 56338

Wohnung zum Kauf
285000 €
1.727 €/m²
6 Zimmer • 165 m²

Tolles Angebot in Braubach - 2 Wohnungen im Paket!

Zum Verkauf stehen in der sehr gepflegten Etage im Dachgeschoss zwei Eigentumswohnungen. Mit diesem tollen Angebot können Sie Ihre Eigennutzung mit einer Kapitalanlage kombinieren. Ausschließlich veräußert werden beide Wohnungen gemeinsam im Paket.
Die Wohnung 1 umfasst ca. 46 qm und wird aktuell als Ferienwohnung vermietet. Diese Wohneinheit unterteilt sich in eine Wohnküche und einem Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad.
Die mit ca. 119 qm große Wohnung 2 teilt sich wie folgt auf:
drei Zimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Dusche und ein weiteres Bad mit Wanne und das großzügige Wohnzimmer mit Balkon. Von hieraus haben Sie einen tollen Ausblick und können die Ruhe genießen!
Abstellfläche bietet Ihnen ein Kellerraum, welcher von außen zugänglich ist.
Für Ihre Pkws stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das besondere Angebot ermöglicht Ihnen ein Mehrgenerationenwohnen oder der Selbstnutzung und Vermietung der anderen Einheit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnungen bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

1.727,27 €/m²

Hausgeld

480 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

315.124 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

30.124 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Braubach (56338)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Verbandsgemeinde Loreley
Im südwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises ist die Verbandsgemeinde Loreley beheimatet, welche sich wiederum in die Ortsteile Auel, Bornich, Braubach, Dachsenhausen, Dahlheim, Dörscheid, Filsen, Kamp-Bornhofen, Kaub, Kestert, Lierschied, Lykershausen, Nochern, Osterspai, Patersberg, Prath, Reichenberg, Reitzenhain, St. Goarshausen, Sauertal, Weisel und Weyer unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 16.810.
Die Verbandsgemeinde liegt mitten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit einer langen Geschichte, mittelalterlichem Charakter und idyllischem Flair. Die bekannten Wanderwege, wie der Rheinhöhenweg, der Rheinburgenweg und der Rheinsteig führen hier entlang. Die Landschaft ist geprägt durch die enge Rheinschleife bei dem sagenumwobenen Loreley-Felsen, Wälder, an den Steilhängen der Weinberge wächst der Riesling, u.a. in dem bekannten Weinanbaugebiet "Bopparter Hamm", und romantische Burgen, wie die Burg Lahneck oberhalb der Lahnmündung bei Lahnstein, die Burg Liebenstein und die Burg Sterrenberg sowie die Marksburg um nur einige zu nennen.
Das kulturelle Leben wird in den einzelnen Orten durch zahlreiche Vereine, Sportstätten und Veranstaltungen geprägt.
In fast allen Ortsgemeinden gibt es Kindertagesstätten, in den größeren Orten eine Grundschule und die weiterführende Schule ist in St. Goarshausen angesiedelt.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein in großer Vielfalt vorhanden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die BAB A61 und die B9 ist die Region verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und auch in die Region Koblenz/Bonn/Köln gelegen. Eine gute Bus- und Bahnanbindung des RMV stellt den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher. Zusätzlich kann die Rheinfähre genutzt werden.