Kapitalanlage in Chemnitz - Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Mietoptimierung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Chemnitz stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf historische Bausubstanz, solide Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial legen. Das ursprünglich um 1889 errichtete Gebäude überzeugt mit seinem klassischen Altbaucharme sowie einer etablierten Wohnlage innerhalb der Stadt.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf drei Etagen. Ursprünglich bestand das Haus aus sechs Wohneinheiten. Im Jahr 2025 wurden die beiden Dachgeschosswohnungen zu einer großzügigen 4-Raum-Wohnung mit zwei Bädern zusammengelegt und modernisiert. Die neu geschaffene Einheit ist bereits vermietet und ergänzt das attraktive Nutzungskonzept des Hauses.
Die Wohnung im Erdgeschoss links sowie beide Wohnungen im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit im Leerstand und somit in der Neuvermietung. Hierdurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen und zur individuellen Gestaltung neuer Mietverhältnisse.
Durch die funktionale Aufteilung der Wohneinheiten ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für eine langfristige Vermietung als auch zur zukünftigen Optimierung der Mieterträge. Die Struktur des Hauses ermöglicht eine übersichtliche Bewirtschaftung und spricht unterschiedliche Zielgruppen auf dem Wohnungsmarkt an.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 9.055,20 €. Bei vollständiger Vermietung beläuft sich die SOLL-Jahresnettokaltmiete auf 16.207,20 € und bietet damit weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.
Im Laufe dieses Jahres wird zudem ein neuer Heizkessel eingebaut, wodurch die technische Ausstattung der Immobilie weiter modernisiert und die zukünftige Energieeffizienz verbessert wird.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Kellerflächen bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner.
Merkmale
vermietet
Keller
Kabelanschluss
- Gasanschluss - öffentlich Trinkwasserversorgung - öffentliche Abwasserentsorgung - Massiv gebaut - Dachkonstruktion: Holzkonstruktion - Dacheindeckung: Bitumenschindeln (1992) - Fenster: Kunststofffenster 2-fach isoverglast - Baujahr Heizung: 1992, VAILLANT VKS D 41E - Elektrik erneuert (1992) - Waschmaschinen-Raum im Keller für jeden Mieter nutzbar
Sanierungen / Modernisierungen in den letzten Jahren: - 1992 Grundsanierung des Hauses - 2020 Renovierung WE EG links - 2020 Erneuerung Belag Treppenhaus, Fassadenanstrich, neue Hauseingangstür - 2022 Renovierung WE 1. OG rechts - 2023 Parkplätze angelegt - 2024 Renovierung WE EG rechts - 2025 Fertigstellung Sanierung WE Dachgeschoss (Zusammenlegung) - 2025 Renovierung WE 1. OG links - 2026 neuer Heizkessel
sonstige diverse Instandhaltungsmaßnahmen: - regelmäßige Wartung Heizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
233000 €233.000 €
997 €/m²
Provision für Käufer
6,00 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
258.793 €1
Kaufpreis
233.000 €
Kaufnebenkosten
25.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.495 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im westlichen Stadtgebiet von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung erreichbar. Zudem stehen Kindertagesstätten und Schulen im weiteren Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Chemnitzer Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten an Sie nur weitergeben können, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren.
Stichworte
3 Etagen
