Studio zum Kauf

199000 €199.000 €

5.182 €/m²

1 Zimmer  •  38,4 m²  •  4. Geschoss

---

Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Das Haus umfasst sechs Etagen und wird von Eigentümern, Mietern sowie einer Zahnarztpraxis im Erdgeschoss genutzt. Die Anlage wirkt ordentlich und solide verwaltet.

Werterhalt & Modernisierungen
Die Eigentümergemeinschaft investiert seit Jahren kontinuierlich in den Erhalt der Immobilie. Bereits früh wurde eine Fassadendämmung angebracht. In den letzten Jahren erfolgten u. a.:
- Sanierung des Flachdachs inkl. Dämmung (2022)
- Sanierung sämtlicher Balkone
- Reinigung der gedämmten Nord- und Ostfassade
- Modernisierung der Elektrohauptverteilung (in Umsetzung)

Der geringe Miteigentumsanteil von 18,4 Tsd. hält auch größere Investitionen finanziell überschaubar - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Die Wohnung
Der helle Wohn-/Schlafraum verfügt über ein großes Nordfenster sowie eine ostseitige Balkontür. Der Raum ist mit Holz-Würfel-Parkett ausgestattet. Ein vorhandener Raumteiler trennt Wohn- und Schlafbereich funktional.

Der Eckbalkon mit Nord- und Ostausrichtung bietet Platz für Sitzmöbel und einen schönen Blick auf Kramer und Wank.

Die Küche ist separat, mit Fenster und gepflegten Einbauten ausgestattet.
Das Bad befindet sich im Originalzustand mit Wanne, WC und Waschbecken; eine Modernisierung ist mittelfristig sinnvoll.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Parken
Gemeinschaftliche Stellplätze stehen im Hof zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über eine automatische Schranke.

Mietverhältnis & Perspektive
Die Wohnung ist langjährig an eine ältere Dame vermietet, die die Einheit sehr gepflegt nutzt. Perspektivisch ist ein späterer Wechsel in betreutes Wohnen vorgesehen. Die Miete wird aktuell angepasst.

Geeignet für Kapitalanleger mit stabilen Einnahmen und Option auf spätere Eigennutzung.

Sonstiges Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Mit dem neuen "LongLeif"-Campus der LMU München (Lehrstuhl Robotik - Forschungseinrichtung und Altenpflege) in Bahnhofsnähe (ca. 250 m Luftlinie) wird der bereits bestehende Bedarf an Mietwohnungen durch zusätzlichen Bedarf erheblich gesteigert - eine ideale Gelegenheit für eine renditestarke Vermietung. (Weitere Informationen finden Sie unter https://campus-gapa.de

- 360°-Begehung - Innenaufnahmen
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, steht keine eigene 360°-Tour sowie Innenaufnahmen zur Verfügung.
Es existiert jedoch ein Rundgang einer baugleichen Wohnung mit identischem Grundriss, sodass ein realitätsnaher Eindruck der Raumaufteilung aber auch Aussicht vom Balkon möglich ist (Ausstattung weicht ab). Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 4,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, modernisiert: Dachsanierung, alle Balkone, Elektrovert. tlw., Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.80