Familienhaus nahe Rhein (ca. 600 m) mit großem Garten & Baugrundstück - Freizeitspaß am Kernwasser Wunderland inklusive
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kalkar-Hönnepel bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, einen Garten und eine familienfreundliche Umgebung suchen. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 159 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus ideal für größere Familien, Homeoffice oder Gäste eignet.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich eine angenehme und großzügige Atmosphäre. Das hochwertige Treppenhaus aus Travertin-Naturstein führt vom Erdgeschoss bis in den Keller und unterstreicht den stilvollen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ideal für Familien mit Kindern. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Familienküche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein teilweise im Jahr 2016 modernisiertes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Bäder wurde etwa im Jahr 2005 modernisiert und verfügt über Dusche, Badewanne, Bidet und Tageslicht. Das zweite Badezimmer ist kompakter gestaltet und ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.
Hinweis: Laut ursprünglicher Baugenehmigung waren im Obergeschoss vier Schlafzimmer vorgesehen. Der Raum, der in den Bildern als "Schlafzimmer 2 (Speicher)" bezeichnet wird, ist in den Bauunterlagen als Speicher genehmigt. Gleiches gilt für das zweite Badezimmer im Obergeschoss, welches ebenfalls nicht als Wohnfläche genehmigt wurde. Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt daher ca. 159 m², tatsächlich steht jedoch zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 80 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte und beheizbare Keller verfügt unter anderem über einen großzügigen Partyraum mit integrierter Theke sowie weitere Räume für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten und einer sonnigen Terrasse, die zu Grillabenden und entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei vorhandene Brunnen erleichtern die Gartenbewässerung. Die hochwertige Natursteinauffahrt unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Flurstück, das derzeit als Spielwiese und kleiner Hühnerbereich genutzt wird. Dieses Grundstück darf noch bebaut werden und bietet damit zusätzliche Zukunftsperspektiven.
Die vorhandene Ölheizung aus dem Jahr 2000 übernimmt die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, auf eine moderne Wärmepumpe umzurüsten. Auch eine Photovoltaikanlage lässt sich auf dem Dach gut realisieren, wodurch langfristig Energiekosten reduziert werden können.
Die Lage in Kalkar-Hönnepel zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
