Attraktive, vermietete Ladeneinheit in Aalen-Fußgängerzone
Kurzbeschreibung
Gewerbeeinheit Nr. 2
Objekt
Die vermietete, moderne Ladeneinheit befindet sich in Erd- und Untergeschoss eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses. Die als Secondhand-Shop geführte Ladeneinheit überzeugt im Erdgeschoss durch geräumige Verkaufsflächen mit viel Tageslicht durch eine große Schaufensterfront, Klimaanlage und kleiner Teeküche sowie einer Verkaufsfläche und WC im Untergeschoss.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab 01.01.2026 1.800 €.
Merkmale
Gastherme, Einbau im jahr 2012; PVC-Belag (auf Fliesen verlegt); Klimaanlage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
445.351 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
15.351 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aalen (73430)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hausmeisterbetreute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem Bereich der Fußgängerzone von Aalen mit hoher Passantenfrequenz und dichtem Geschäftshäuserbestand mit einem guten Branchenmix. Dienstleistungsgeschäfte, Versorgungseinrichtungen, der Marktplatz und das Rathaus sind in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Aalen mit ca. 68.000 Einwohnern liegt zentral im Herzen Ostwürttembergs und ist nur eine Bahn- oder Autostunde von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Aalen ist Standort am UNESCO-Welterbe Limes, verfügt über einen hohen Freizeitwert sowie eine vielfältige Wirtschaftsstruktur. Attraktionen mit weitem Einzugsbereich sind z. B. die Limes-Thermen mit Heilwasser in römischem Ambiente, das Besucherbergwerk "Tiefer Stollen" sowie Schloss Fachsenfeld. Besucher erfreuen sich darüber hinaus an der historischen, malerischen Innenstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, umfangreichen Shoppingmöglichkeiten und gepflegter Gastronomie. Weiter sind in Aalen fast alle Bildungseinrichtungen vertreten, angefangen von Grundschulen über weiterführende Schulen, berufliche Schulen bis hin zu privaten Weiterbildungs- und Fortbildungsträgern. Überregionale Bedeutung hat die stetig wachsende Hochschule Aalen. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Nähe zur Autobahn A7 Ulm-Würzburg und zum Bahnhof mit guten Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1984 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Gas-Heizung
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Stichworte
Nutzfläche: 155,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Ladenfläche: 147,00 m², Verkaufsfläche: 147,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
