Stadthaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.375 €/m²

5,5 Zimmer  •  168 m²  •  781 m² Grundstück

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Neckarzimmern (74865)

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Diese stilvolle, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1925 vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Auf einem großzügigen Gartengrundstück von 781?m² bietet sie 168m² Wohnfläche, eine rund 20m² große überdachte Terrasse und eine weitere, ebenfalls rund 20m² große Freiterrasse mit angrenzendem Aufstellpool.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 gut geschnittene Zimmer. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzlich Ausbaureserve - ideal für Familien oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.

Sie betreten diese schöne Altstadtvilla über die neuwertige Haustüre mit Sicherheitsbeschlag und gelangen in den Windfang mit Zugang zum Keller. Danach geht es in die große Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Rechts befindet sich das erste gut 16m² große Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer bestens geeignet ist.

Geradeaus kommen Sie in den rund 40m² großes Wohnbereich, der aus dem hellen, geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen und der offenen Küche besteht. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin mit einer tollen Kochinsel mit Tresen abgegrenzt und mit einer fast neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich ist direkt neben der Küche eine Speisekammer vorhanden.

Über eine renovierte Vollholztreppe geht es in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine große Diele, von der es links in das erst 2021 komplett renovierte Badezimmer mit übergroßer Dusche und Fenster geht. Zusätzlich stehen Ihnen hier ein über 22m² großes Schlafzimmer und zwei gleich große Kinderzimmer mit 16m² zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet Platz für zwei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem großen Keller, einer Waschküche und dem Heizraum finden Sie hier einen über 20m² großen Billardraum / Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse über eine Außentreppe.

Das gesamte Anwesen ist umgeben von einem neuwertigen Sichtschutz und wird nach Absprache sehr zeitnah frei.

Sonstiges Modernisierungen:
1993: neue Dacheindeckung
1998: neue Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von Buderus (muss nicht getauscht werden)
2004: neuer Brenner und Heizkessel
2016: neue Heizungsleitungen und neue Heizkörper
2016: (und 2021) neue Wasserleitungen
2017: neue 3fach verglaste Fenster außen anthrazit, innen weiß, überwiegend mit Insektenschutz
2017: neue elektrische Rollläden
2021: neue hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
2021: neuer Kaminofen im Wohnzimmer mit Edelstahlkamin
2021: neuer Sicherungskasten, neue Steckdosen und Schalter
2022: neue moderne Fliesenböden im Erdgeschoss
2022/2023: neue Bodenbeläge in den Schlafräumen
2022: neue Innentüren
2022: neue einbruchgesicherte Haustüre in anthrazit mit Video
2022: Wände neu verputzt, alle Wände mit Feinputz (ohne Tapete)
2022: neues modernes Badezimmer und Gäste-WC
2024: Renovierung der Innentreppe
2024: neuer Fliesenbelag im Keller
2024: neuer Sichtschutzzaun um das gesamte Anwesen

Sonstiges:

Anfragen stellen Sie bitte über das jeweilige Immobilienportal oder unsere Homepage.

Bitte hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückruf-Telefonnummer.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert Sonstiges: frei werdend