Maisonette zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 492.900 € 5 Zimmer 115 m² frei ab sofort Weinzierlein Zirndorf 90513

Maisonette zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
492900 €
4.286 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • frei ab sofort

GÜNSTIGE Gelegenheit + 5-Zi.-Neubau-ETW + 115 m² Wfl. + ruhige Waldrandlage + 2 Bäder + Schlüsselfertig + PROVISIONSFREI für Käufer

Diese Neubauwohnanlage ist aufgrund des günstigen Preis-/Leistungsverhältnisses eine gute Gelegenheit für Selbstbezieher und Kapitalanleger, die als Vermieter die degressive AfA nutzen können.
Es werden insgesamt nur 7 Wohnungen (WEG-Aufteilung) mit 2 Baukörpern in optischer Form von Reihenhäusern errichtet.
Jede Wohnung verfügt auf 3 Ebenen über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und eine Galerie im Dachgeschoss.

Die gelungene Aufteilung dieser Mittelwohnung mit ca. 115 m² Gesamtwohnfläche bietet im Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC mit Fenster, Garderobe, offene Küche (ca. 10 m²) mit Fenster und einen hellen, ca. 27 m² umfassenden Wohn-Essbereich mit zwei bodentiefen Doppel-Fenstertüren.
Von hier hat man Zugang zur insgesamt ca. 16 m² großen Südterrasse und dem abgegrenzten, privaten Gartenanteil (= Sondernutzungsrecht).
Über eine formschöne, gut begehbare Treppe mit Buche-Holzstufen gelangt man in die erste Etage. Durch die Vollgeschossbauweise ohne Schräge sind alle Räume gut belichtet und ideal möblierbar. Hier sind das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und 2 gleichwertige Kinderzimmer (je über 8 m²) sowie das Hauptbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss untergebracht.
Durch die Galerie mit Dachflächenfenster werden auch der darunter liegende Treppenbereich sowie der Flur im Obergeschoss mit Tageslicht versorgt. Ein gemütlicher Studioraum ( ca. 11 m²) und ein Duschbad mit Dachflächenfenster vervollständigen den Wohnkomfort mit Hauscharakter.
Die Südausrichtung des Wohn-und Gartenbereichs gewährleistet gute Sonnen- und Lichtverhältnisse.

Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt, inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen und Sanitärausstattung.
Erschließungskosten und Gemeinschaftsanlagen (Wege, Haustechnik) sind im notariellen Kaufpreis enthalten.
Eine Kostenersparnis durch entfallende Zwischenfinanzierungszinsen und eine zusätzliche Sicherheit für den Käufer ist die Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit.
Der aktuelle Bautenstand ist bereits weit fortgeschritten, es erfolgt derzeit der Innenausbau.
Die Bezugsmöglichkeit ist für Sommer 2026 geplant.

Der als Sondernutzungrecht ausschließlich für diese Wohnung zugehörige Garten hat eine Fläche von ca. 50 m² und ist zum Wald ausgerichtet.
Auf der Gemeinschaftsfläche beim Technikhaus sind Stellplätze für Fahrräder und Mülltonnen vorhanden.

Zu jeder Wohnung sind 2 fest zugeordnete, gepflasterte Aussenstellplätze (mit Elektroanschluss) zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 8.500,- €. Der Gesamtkaufpreis der hier angebotenen Wohnung Nr. 6 mit beiden Stellplätzen beträgt 509.900,- €

Wir bieten Ihnen gerne nach entsprechender Terminvereinbarung eine individuelle Besichtigung vor Ort an.
Sie erwerben direkt vom Bauträger ohne Käuferprovision.
Die gesetzliche Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre für das Bauwerk.

Merkmale

frei ab sofort
offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

492900 €

4.286,09 €/m²

Preis pro Stellplatz

8500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

520.011 €1

Kaufpreis

492.900 €

Kaufnebenkosten

27.111 €

Notarkosten (1,5%)

7.394 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.252 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.465 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weinzierlein, Zirndorf (90513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage entsteht in idyllischer, ruhiger Lage unmittelbar am Waldrand in dem zur Stadt Zirndorf gehörenden Ortsteil Weinzierlein. Die im Landkreis Fürth gelegene Stadt Zirndorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Vereinen, einem Hallen - und Freibad und ist Standort des Landratsamtes.
In Zirndorf-Anwanden oder Roßtal befinden sich Haltestellen der S-Bahn Linie S4 mit schneller Verbindung nach Nürnberg.
Über die Rothenburger Straße erreicht man gut die Städte Fürth und Nürnberg sowie den Autobahnzubringer "Südwesttangente".
Es bestehen Busverbindungen nach Zirndorf und Fürth (Linien 112 und 151). Die Bushaltestelle an der Neuseser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie finden Sie in Zirndorf und Oberasbach. Beide Städte sind in etwa 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar.
In Weinzierlein sind eine Kinderkrippe und ein Kindergarten vorhanden. Im benachbarten Ortsteil Wintersdorf befinden sich ein eine weitere Kindertagesstätte und eine Grundschule. Mittelschule sowie Realschule sind in Zirndorf vorhanden. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Oberasbach.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich die naturnahe Umgebung oder Vereine und Kultureinrichtungen (z. B. Volkshochschulen) in Zirndorf, Oberasbach oder Roßtal an.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision. Sie erwerben direkt vom Bauherrn.
Damit entfällt die Verpflichtung zum Abschluss eines Maklervertrages für Sie als Kaufinteressent.
Wir stehen Ihnen als alleinbeauftragter Vermittler in allen Fragen zum Objekt als Berater zur Verfügung.
Grundlage für das Kaufobjekt ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der beurkundeten Baubeschreibung und den beurkundeten Plänen.
Sämtlich Angabe in diesem Exposé stammen aus den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Die Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Möblierungen sind nur beispielhafte Darstellungen.
Eine Gewähr oder Haftung durch uns als beauftragtem Vermittler ist ausgeschlossen.
Für dieses Exposé wird vom Vermittler keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Für die Wohnung erhalten Sie bei der Übergabe einen Energiebedarfsausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz.

Für eine Besichtigung und persönliche Beratung stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung - sprechen Sie uns bitte an!
Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner.