Hier haben Sie die Chance, ein Einfamilienhaus in wunderschöner Ortsrandlage von Geroldshausen zu erwerben.
Das Haus wurde 1997 auf einem 886 m² großen Grundstück in Holzständerbauweise errichtet.
Der Eingangsbereich mit Windfang und Diele empfängt Sie in dem hochwertig ausgestatteten Haus. Ein Gästezimmer und ein gegenüberliegendes Tageslichtbad mit Dusche und WC machen eine vielseitige Nutzung möglich.
Das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Übergang zum offenen Esszimmer mit Küche wird Sie begeistern. Von hier aus haben Sie jeweils Zugang auf die Terrasse und den wunderschönen, eingewachsenen Garten mit wunderbarem Blick auf Wiesen und Felder. Der Kachelofen im Wohnzimmer und der Holzofen (Herd) in der Küche geben Ihnen zusätzlich angenehme Wärme.
Über eine geschmackvolle Treppe (Holz-/Stahlkonstruktion) gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide lassen keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC wird Sie überzeugen.
Viel zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, ein großer Raum ist bestens als Hobbyraum nutzbar. Die Bodenbeläge (Solnhofer Platten, Holzdielen, Parkett und Fliesen) sprechen für sich. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und bietet Ihnen modernste Internetverbindung.
Das angenehme Raumklima und der große, eingewachsene Garten geben Ihnen ein eimaliges Wohngefühl. Verbringen Sie hier Ihre Freizeit mit Familie und Freunden in naturnaher, ruhiger Ortsrandlage.
Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage praktisch neben dem Eingangsbereich gelegen.
Das Haus wird nach Absprache frei, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
886 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Holzdielen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
5.249,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
828.932 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
68.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geroldshausen, Wolnzach (85283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Geroldshausen ist ein Ort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Nach Wolnzach sind es nur 5 Kilometer, über einen Radweg ist das Gymnasium bestens erreichbar. Der SV Geroldshausen mit seinen 1300 Mitgliedern in 20 Abteilungen bietet Ihnen ein umfangreiches Sportangebot in nächster Umgebung.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein tolles Freizeitangebot machen Wolnzach attraktiv und lebenswert. Investieren Sie in einem Top-Standort in Bayern! Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Wolnzach als Lebensraum einzigartig. Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. Den Autobahnanschluss in Geisenhausen an die A9 erreichen Sie in 2 Minuten!
Der Bahnhof Rohrbach an der Ilm mit der Bahnlinie München-Ingolstadt sorgt für eine gute Verbindung und ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Hallertau ist das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
