Dieses charmante Bauernhaus in Serrig bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz oder Bauherren mit Vision. Das ca. 1900 errichtete Lothringer Quereinhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1015 m² und besticht durch seine idyllische Lage direkt am Bachlauf - ein besonderes Highlight mit naturnahem Flair.
Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit angrenzender Scheune und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum mit direktem Zugang zur Scheune. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet. Der darüberliegende Speicher dient als zusätzliche Ausbaureserve.
Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der entweder eine umfassende und aufwendige Renovierung erfordert oder alternativ einen Abriss mit anschließendem Neubau ermöglicht. Somit eignet sich dieses Anwesen sowohl für handwerklich versierte Käufer als auch für Investoren oder Bauherren, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchten.
Die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück und der einzigartigen Lage am Wasser macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit mit großem Potenzial.
Merkmale
Bezug: Bezugsfrei
1.015 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Serrig (54455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bachstraße in Serrig befindet sich in ruhiger, gewachsener Ortslage innerhalb der charmanten Weinbaugemeinde Serrig. Geprägt ist die Umgebung von einer lockeren Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Anwesen. Die Straße selbst ist eine verkehrsarme Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Die Bachstraße verläuft - wie der Name bereits andeutet - entlang eines kleinen Gewässers und fügt sich harmonisch in das landschaftlich reizvolle Bachtal ein. Die gesamte Region ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und der Nähe zur Saar, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Trier und Saarbrücken befinden sich im Ort.
Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße B51, wodurch die Städte Trier und Saarburg zügig erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage in der Bachstraße idyllisches Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - eine attraktive Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
