Zentral, aber dennoch ruhig gelegen - komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen Schleswigs
Im Herzen der Schleistadt Schleswig befindet sich diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sehr zentral, aber trotzdem ruhig gelegen und umgeben von großzügigen Grünflächen bietet Ihnen die Wohnung den Luxus, alle Dinge des alltäglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Auf dem sonnigen Süd-Balkon, mit Blick ins Grüne, lässt es sich entspannen. Die rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Vom länglichen Flur sind alle Räume erreichbar; ein zeitloses Badezimmer, eine modernisierte Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer oder Büro und Gästezimmer. Der Wohnung sind zwei Kellerräume- sowie ein Dachbodenraum zugeordnet, welche praktische Staufläche bieten. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Pkw-Stellplatz kann im nahe gelegenen Parkhaus für 35€ monatlich angemietet werden.
Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - beide Optionen sind hier denkbar.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Diese zum Einzug bereite Wohnung ist in einem modernisierten, sehr gepflegten Zustand. - Die Außenwände wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. - Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser. - Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Aufgrund der hellen Fliesen erhält das Bad ein zeitloses Design. Platz für eine Waschmaschine ist vorhanden. - Die Einbauküche strahlt mit den hellen Fronten und der Arbeitsplatte in Holzoptik Gemütlichkeit aus. Platz für eine Sitzgelegenheit ist vorhanden. - Die Glasinnentüren zur Küche und zum Wohnzimmer lassen Licht in den Flur und schaffen eine moderne, offene Wohnatmosphäre. - Mit natürlichem Licht und Großzügigkeit überzeugt das Wohnzimmer. Eine Terrassentür führt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen, mit Blick ins Grüne einlädt. - Die beiden Kinderzimmer messen knapp unter 10 m² und sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Hier könnte auch ein Büro und ein Gästezimmer eingerichtet werden. - Alle Räume sind in hellen Farben gestrichen. - Die weißen Kunststofffenster entsprechen dem Jahr 1982.
Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet. Genießen Sie die zentrale Lage und die Ruhe gleichermaßen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
2.218,93 €/m²
Hausgeld
405.5 €405,50 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleswig (24837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem Wohngebiet im Zentrum von Schleswig. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit einer gut aufgestellten Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Des Weiteren bietet die zentrale Lage eine fußläufige Nutzung diverser kultureller Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie Facharztpraxen und sozialer Einrichtungen. Zudem ist das Angebot an Freizeitaktivitäten groß, wie z. B. Ruder- und Segelclubs und diverse Sportvereine. Ein Spaziergang an die Schlei über die Königswiesen zum Hafen unterstreicht die besondere Wohnqualität in zentraler Lage.
