Haus zum Kauf 229.000 € 6 Zimmer 126 m² 460 m² Grundstück Schorkendorf 96482

Haus zum Kauf
229000 €
1.817 €/m²
6 Zimmer • 126 m² • 460 m² Grundstück

Doppelhaushälfte - Schorkendorf!

Solide Doppelhaushälfte mit ca. 126 m² Wohnfläche auf 460 m² Grund. Gepflegt, technisch aktuell und mit Entwicklungspotenzial im Innenbereich. Garage, Stellplatz und zeitnaher Einzug nach Vereinbarung. Ideal für Familien & Kapitalanleger.

Merkmale

460 m² Grundstück
Außen-Stellplatz

Ausstattung und Zustand
* Baujahr: 1979
* Wohnfläche: ca. 126 m²
* Grundstück: ca. 460 m², ebenerdig, rechteckig, umzäunt, mit gepflegtem Garten
* Fenster: 2004 erneuert, Kunststoff mit 2-fach Verglasung
* Elektrik: entspricht aktuellem Standard
* Abfluss- und Zuleitungsrohre modernisiert (Details zur Maßnahme bitte bestätigen)
* Dach: gedämmt und verschalt

Raumaufteilung
* Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellkammer und Terrasse mit ca. 9 m² mit Markise.
* Obergeschoss: drei helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
* Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer, eines davon besonders großzügig.
* Spitzboden: nicht ausbaubar, dient als Lagerfläche.
* Kellergeschoss: trockener Werkstatt- und Technikraum sowie Waschraum, Hobbyraum (ca. 43 m²).

Außenbereich
* Wunderschöner Garten - perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende.
* Garage mit zusätzlichem überdachtem Lagerbereich.
* Das Objekt ist derzeit bewohnt. Ein Einzug kann nach Absprache zeitnah erfolgen.

Energieausweis:
* Art: Energieverbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 130,5 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Wesentlicher Energieträger: Heizöl
* Baujahr Gebäude: 1979
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
* Gültig bis: 02.02.2036

Sonstiges / Fazit / Käuferzielgruppen
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für:
* Familien, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen
* Paare oder Singles, die Wert auf Gartenfläche, Raumaufteilung und Ausstattung legen
* Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit langfristig attraktiver Nachfrage im Raum Coburg erwerben möchten

Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt. Ein Einzug ist nach Absprache möglich.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.817,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklussive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

249.770 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

20.770 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schorkendorf (96482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, eingebettet in die grüne Gemeinde Ahorn, direkt im beliebten Ortsteil bei Schorkendorf. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Infrastruktur & Alltag
In unmittelbarer Nähe befindet sich der diska-Markt Ahorn, ein moderner Nahversorger mit Vollsortiment und langen Öffnungszeiten - ideal für den täglichen Bedarf.

Anbindung & Mobilität
Die Gemeinde liegt im Landkreis Coburg (Oberfranken) und ist verkehrsgünstig an die Bundesstraße angebunden. Die Stadt Coburg ist nur wenige Minuten entfernt und über regelmäßige Busverbindungen schnell erreichbar.
Der ÖPNV wird durch Linien der SÜC Bus & Aquaria GmbH bedient, die Coburg und umliegende Orte verbinden.

Freizeit & Umfeld
Das Umfeld bietet viel Natur, Rad- und Wanderwege sowie eine hohe Wohnqualität in ländlicher Atmosphäre. Dennoch sind Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in Ahorn und Coburg schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 130.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können.

Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail)
* Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
* Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft
Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen.

Hinweis zu den Bildern:
Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung - bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert.
Siehe dazu auch den Abschnitt "Modernisierungsmaßnahmen" für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf.

Zusatzleistungen:
* Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei:
* der Mietersuche
* der möblierten Vermarktung
* einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie

Maklerprovision:
Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird.
Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.

Hinweis für Eigentümer & Tippgeber:
* Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger.
* Wenn Sie selbst verkaufen möchten - oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will - freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
* Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung.

Online-Präsenz
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter:
www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden.
RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern