HANDWERKER TRAUM MIT GROSSEM POTENZIAL UND ZAHLREICHEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN
Willkommen in diesem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Herbstein, einem wahren Schmuckstück aus dem Jahr 1910. Dieses Fachwerkhaus bezaubert mit seinem einzigartigen historischen Charakter und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 225 m², verteilt auf drei Etagen.
Mit insgesamt zehn Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Investoren, die nach einer lohnenden Renovierungsgelegenheit suchen. Der gemütliche Kamin verspricht wohlige Wärme an kalten Tagen und schafft eine einladende Atmosphäre, während die großzügige Terrasse dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Immobilie bietet eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr zur Verfügung stellt. Eine effiziente Ofenheizung mit umweltfreundlicher Holzfeuerung sorgt für eine behagliche Wärmequelle im gesamten Haus.
Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Wohn- oder Nutzungseinheiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für individuelle Projekte. Darüber hinaus bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss zusätzliches Potential zur Gestaltung nach Ihren Wünschen.
Dieses sanierungsbedürftige Haus verspricht ein spannendes Projekt für Liebhaber historischer Bauten und bietet eine einmalige Gelegenheit, einen einzigartigen Lebensraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben und dieses charmante Fachwerkhaus zu neuem Leben zu erwecken.
Merkmale
253 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
- Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme an kalten Tagen - Großzügige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien - Effiziente Ofenheizung mit umweltfreundlicher Holzfeuerung - Geräumige Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und mehr - Drei separate Wohn- oder Nutzungseinheiten für vielseitige Möglichkeiten - Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
288,89 €/m²
Provision für Käufer
5.950€ inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
70.207 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
5.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
3.900 €
Provision für Käufer (0,01%)
7 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbstein (36358)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Kleinstadt Herbstein. Diese ruhige, von Natur umgebene Gemeinde bietet ein angenehmes Ambiente und eine harmonische Nachbarschaft. Die Nähe zu einem Kindergarten, der nur 140 Meter entfernt ist, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit kleinen Kindern. Auch die Grundschule ist schnell erreichbar und liegt nur 660 Meter entfernt.
Für tägliche Besorgungen bieten die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in etwa 800 Metern Entfernung eine bequeme Option. Pendler und Reisende profitieren von der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle in weniger als 160 Meter Entfernung.
Herbstein bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was es zu einem idealen Standort für ein Zuhause oder Investitionsobjekt macht. Die Region ist bekannt für ihre grünen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Flughafen: 11.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.05, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
