Altstadtflair - freiwerdende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Ettlinger Altstadt
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Ettlinger Altstadt und bietet mit drei Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnung wird zum 31.03. frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung.
Die ca. 3 Zimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vermitteln eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohnbereich, der durch die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ergänzt wird und sowohl praktisch als auch modern eingerichtet ist. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - sei es für die Familie, als Arbeitszimmer oder als Gästezimmer.
Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und stammt aus dem Baujahr des Hauses. Es handelt sich um ein innenliegendes Bad ohne Tageslicht, das sich in gepflegtem Zustand befindet. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird es über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die zentrale Lage in der Altstadt von Ettlingen macht die Wohnung besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die charmante Fußgängerzone mit ihrem historischen Flair.
Zusammenfassend bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide vermietete Immobilie mit guter Renditeperspektive in gefragter Lage. Sie verbindet eine funktionale Ausstattung mit einer attraktiven Wohnlage und ist somit eine interessante Option für Kapitalanleger, die auf eine sichere Vermietung und Werthaltigkeit setzen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Keller
Wohnraum:
Großzügiger Wohnbereich Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat) Fenster mit viel Tageslichteinfall
Schlafzimmer:
zwei geräumige Schlafräume Zeitgemäßer Bodenbelag (Laminat) Ausreichend groß für Bett und Schrank
Fernwärmeanschluss für nachhaltige und effiziente Beheizung Fernwärmestation 2014 erneuert
Kellerraum:
Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gebäude:
Gepflegter Gesamtzustand des Wohn- und Geschäftshauses Regelmäßige Instandhaltungen durch die Eigentümergemeinschaft
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.805,07 €/m²
Hausgeld
539 €539 €
Provision für Käufer
2,38 %
Geschätzte Gesamtkosten
311.733 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
26.733 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettlingen (76275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Entengasse liegt zentral in der charmanten Altstadt von Ettlingen, einer historischen Stadt im Süden von Karlsruhe. Ettlingen verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region und bietet eine hohe Lebensqualität.
Zentrale Lage: Die Entengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und den Einkaufsstraßen der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Ettlingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, Kopfsteinpflastergassen und gemütliche Plätze aus, die zum Verweilen einladen.
Infrastruktur: Von der Entengasse aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem gibt es ein breites kulturelles Angebot, darunter das Ettlinger Schloss, das als Wahrzeichen der Stadt gilt und regelmäßig Veranstaltungen wie Theateraufführungen und Konzerte beherbergt.
Verkehrsanbindung: Ettlingen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Ettlingen Stadt sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Die Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine direkte und schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Freizeit und Natur: Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit entfernt. Die nahegelegenen Albtäler und die Rheinebene bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, darunter Wander- und Radwege sowie Ausflugsziele entlang der Alb. Der Stadtpark von Ettlingen lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein.
Die Entengasse in Ettlingen bietet somit die perfekte Mischung aus historischem Charme, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung - ideal für Menschen, die das Leben in einer kleinstädtischen Umgebung mit allen Vorzügen der Großstadtnähe genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
vermietbare Fläche: 74,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
