IK | Waldmohr: Exklusive, moderne Stadtvilla mit großzügigem Grundstück
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In begehrter Wohnlage von Waldmohr präsentiert sich diese neuwertige Villa aus dem Baujahr 2015 als stilvolles Zuhause mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Auf einem ca. 723 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein modernes Wohnambiente, das sowohl anspruchsvolles Familienleben als auch repräsentatives Wohnen ideal vereint.
Die Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sowie direkte Übergänge in den Außenbereich. Die offene Küche mit Pantry fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.
Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien - mit Blick auf das gepflegte Grundstück und viel Platz für Gartenliebhaber.
Diese Villa ist die ideale Wahl für Käufer, die in Waldmohr eine hochwertige, neuwertige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, moderner Architektur und komfortablen Außenflächen erwerben möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
723 m² Grundstück
Kochnische, offene Küche
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.682,93 €/m²
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
608.135 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
58.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldmohr (66914)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldmohr und bietet ein angenehmes, gepflegtes Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1,2 km) und stellt eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sicher.
Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur rund 1,9 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im nahen Umfeld. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in etwa 0,8 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einem Gymnasium in ca. 2,5 km und einer Realschule in ca. 5 km Entfernung. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz vom Zentrum: 1.20
