Ausbaufähiger Dreiseithof in idyllischer Weinregion - mit Gewölbekeller, Scheune und großem Hof!
Dieser ausbaufähige Dreiseithof befindet sich in einer reizvollen Weinregion und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen liegt in einem Mischgebiet und eignet sich somit ideal auch für nicht-produzierendes Kleingewerbe. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Esszimmer direkt neben der Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorratsraum, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine praktische Waschküche. Im teilunterkellerten Bereich befinden sich zwei charmante Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Weinliebhaber bieten. Besonders einladend ist die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, während der sonnige Garten hinter dem Haus viel Raum für Erholung oder gärtnerische Gestaltungsideen bereithält. Die großzügigen Nebengebäude und die große Scheune bieten reichlich Platz für Hobby, Handwerk oder Lagerung. Drei Garagen sowie weitere Stellflächen auf dem weitläufigen Hof runden das Angebot ab. Ein besonderer Blickfang ist der Brunnen im Innenhof, der dem historischen Ensemble zusätzlichen Charme verleiht. Ob als Wohnsitz mit viel Platz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als individuelles Sanierungsprojekt - dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten inmitten einer idyllischen Weinlandschaft.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.437,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boos (55595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der charmante Ort Boos liegt im Landkreis Bad Kreuznach, inmitten der beliebten Weinregion an der Nahe. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die das Landleben mit guter Anbindung schätzen. Boos bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft, gepflegte Wohnstraßen und einen hohen Freizeitwert durch zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung. Die nächstgrößere Stadt Bad Kreuznach ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Auch die Nähe zur Kurstadt Bad Sobernheim sorgt für zusätzliche Freizeit- und Erholungsangebote. Über die Bundesstraßen B41 und B428 bestehen gute Verbindungen in Richtung A61 und damit nach Mainz, Bingen am Rhein oder Koblenz. Der Bahnhof in Bad Kreuznach ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Boos verbindet auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die die Lebensqualität der Nahe-Region zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
