Haus zum Kauf

269000 €269.000 €

1.431 €/m²

5 Zimmer  •  188 m²  •  2.935 m² Grundstück

---

Rysum, Krummhörn (26736)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Im malerischen Warfendorf Rysum bietet dieser insgesamt gut erhaltene Gulfhof eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz in landschaftlich reizvoller Lage. Dieser Hof, gelegen auf der Warft im historischen Ortskern bietet einen unverbauten Blick nach Süden über Wiesen und Felder und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Die charakteristische Bauweise des Gulfhofes lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu - ein individueller Wohntraum lässt sich ebenso verwirklichen wie alternative Nutzungskonzepte. Der Wohnbereich des Hofes erstreckt sich über eineinhalb Etagen und befindet sich nach einigen unbewohnten Jahren in teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung ist durchdacht, lässt aber auch kreative Umgestaltungen zu. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großzu?gigen Dielenbereich mit Windfang mehrere Räume, die bisher als Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum genutzt wurden. Das Obergeschoss bietet neben zwei früheren Schlafzimmer (Schlafen I und Schlafen II) eine zusätzliche Ausbaureserve, die auf kreative Nutzungsideen wartet. Bisher komplett ungenutzt ist der geräumige Dachboden über dem 1. OG des Wohnbereichs. Zwischen dem Wohnbereich und der großen Scheune liegt der ehemalige Wirtschaftsteil des Hofes - dieser stammt vermutlich aus dem Jahr 1903. Hier befinden sich, verbunden durch einen Flur, bisher ein Vollbadezimmer, ein WC, eine Küche, ein Abstellraum und eine Waschküche, ebenfalls mit vielfältigen Möglichkeiten der Neueinteilung. Das Highlight dieser Immobilie ist der große Scheunentrakt, der "Gulf", dessen imposantes Holzständerwerk sich in einem gutem Zustand befindet. Hier fanden neben der landwirtschaftlichen Nutzung schon in vergangenen Jahrzehnten gelegentlich Aufführungen und Veranstaltungen der Dorfgemeinschaft statt. Die großzügigen Flächen können ohne bauliche Veränderungen sofort als Stell- und Nutzraum, zur Lagerung oder als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge genutzt werden. Dieser imposante Gebäudekörper in seiner gut erhaltenen historischen Struktur und Bauweise regt aber auch die Phantasie an, wie man ihn völlig neu und anders nutzen könnte.

Machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von dieser besonderen Immobilie, die mit ihrer Lage und ihrem Potenzial begeistern kann.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 870,00 m², Gesamtfläche: 1.058,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen