Großzügiges Jugendstil-Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses großzügige Anwesen aus dem Baujahr ca. 1929 präsentiert sich als seltene Kombination aus historischer Architektur und maritim geprägtem Wohnambiente. Die als "Hamburger Kaffeemühle" bekannte Bauweise verleiht der Immobilie eine charakteristische Erscheinung, die sich harmonisch in das weitläufige, eingewachsene Grundstück einfügt.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charme deutlich: Hochwertige Holzdielen, klassische Kassettentüren sowie großzügige Raumhöhen schaffen ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Die auf den Bildern erkennbaren Details -wie integrierte Bücherwände, historische Beschläge und lichtdurchflutete Wohnräume -unterstreichen den gepflegten und authentischen Charakter der Immobilie.
Das Haus umfasst derzeit zwei Einheiten mit insgesamt vielseitig nutzbaren Räumen, die sich flexibel an individuelle Lebenskonzepte anpassen lassen. Ob als großzügiges Einfamilien/-, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten -die vorhandene Struktur bietet hierfür zahlreiche Möglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das maritime Flair, das sich durch das gesamte Haus zieht. Nautische Gestaltungselemente wie Bullaugenfenster, dunkle Holzvertäfelungen und liebevoll integrierte Details verleihen einzelnen Räumen -insbesondere dem sogenannten "Kapitänssalon" -eine außergewöhnliche Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Wohnkonzepten abhebt.
Das weitläufige Grundstück präsentiert sich als grüne Rückzugsoase mit altem Baumbestand, gewachsenen Strukturen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse sowie die Gartenbereiche bieten Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzungsideen -von klassischer Gartengestaltung bis hin zu naturnahen Konzepten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, bedarf jedoch in Teilen einer Modernisierung, um heutigen energetischen und gestalterischen Ansprüchen gerecht zu werden. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Haus behutsam weiterzuentwickeln und dabei den historischen Charakter sowie die architektonischen Besonderheiten zu bewahren.
Merkmale
1.684 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Terrasse
. Historische ,,Hamburger Kaffeemühle'' aus ca. 1929 mit maritimem Charakter . Großzügige Wohnfläche von ca. 250 m² . Aufteilung in eine Einheit oder zwei separate Einheiten möglich . Herrlich eingewachsenes Grundstück . Stilprägende Altbaudetails wie Holzdielen, Kassettentüren, Sprossenfenster und hohe Decken . Nautische Besonderheiten mit einzigartigem Wohnflair . Großzügige Terrasse und parkähnlicher Garten . Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung . grüne Lage zwischen Lübecker Altstadt und Ostsee
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
2.547,95 €/m²
Provision für Käufer
Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.
Geschätzte Gesamtkosten
712.485 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
73.485 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.535 €
Provision für Käufer (3%)
19.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kücknitz, Lübeck (23569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt im Kirchweg 73 befindet sich im Stadtteil Lübeck-Kücknitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Hansestadt Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft -ideal für Familien und Ruhesuchende. Kücknitz bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten, wie nahegelegene Wälder, Felder und die Ostseenähe, für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 sind sowohl die Lübecker Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und Richtung Travemünde. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Entfernungen: - Autobahn A1: ca. 5 km - Travemünde/Ostsee: ca. 7 km - Lübeck Innenstadt: ca. 8 km - Bushaltestelle: ca. 300 m - Bahnhof Lübeck-Kücknitz: ca. 1,5 km - Einkaufsmöglichkeiten: ca. 800 m - Bäcker: ca. 500 m - Ärzte/Apotheke: ca. 1,2 km - Grundschule: ca. 900 m
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: ca. 1929 Heizungsart: Ölheizung Endenergieverbrauch: 160,7 kWh /(m²*a) Energieeffizienzklasse: F
Provisionshinweis: Jeweils 3 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer und Verkäufer zu entrichten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
