Ehem. Bauernhaus mit Doppelgarage und großzügigem Stall- und Scheunengebäude in Ortsrandlage!
Zum Verkauf steht ein hübsches, ehemaliges Bauernhaus in Ortsrandlage von Hirz-Maulsbach. Zum Hausangebot gehört eine Doppelgarage sowie ein großzügiges Nebengebäude, welches seinerzeit als Stall und Scheune genutzt wurde.
Das Anwesen wurde um 1900 erbaut und zu einem späteren Zeitpunkt um einen Anbau erweitert. Dieses ehem. Bauernhaus umfasst rd. 135m² Wohnfläche und bietet unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. So ist einerseits etwa die Nutzung als Einfamilienhaus für eine Familie denkbar. Andererseits eignet sich die Immobilie auch als Zweiparteienhaus, da das Erd- und Obergeschoss jeweils über einen vollständigen Küchen- und Sanitärbereich verfügen.
Insgesamt befindet sich die Wohnimmobilie in einem gepflegten Zustand. So wurde im Jahre 2006 die Heizungsanlage ausgetauscht. In etwa zur gleichen Zeit erfolgte auch der Austausch der Fensteranlagen im Bereich des Erdgeschosses. Die Fenster im Obergeschoss wurden vor rd. 6-10 Jahren ebenfalls gewechselt. Ansonsten weist die Immobilie überwiegend einen älteren Ausstattungsstandard auf, sodass hier eine Modernisierung zu empfehlen ist.
Die Deckenhöhen betragen ca. 2,20m - 2,30m. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und wird aus Altersgründen veräußert. Die Übernahme des Objektes kann nach Absprache, auch kurzfristig, erfolgen.
Darüber hinaus können auf Wunsch bzw. nach Bedarf auch weitere landwirtschaftliche Flächen zusätzlich erworben werden. Sprechen Sie uns gerne an!
Merkmale
1.513 m² Grundstück
2 Stellplätze
Massivbauweise; teilweise auch Fachwerkbauweise, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung in Pfanne (nicht gedämmt), Kunststofffenster im EG isolierverglast aus ca. 2005, Kunststofffenster im Obergeschoss isolierverglast aus ca. 2020, manuellen Rollläden, Gaszentralheizung (Flüssiggas) mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahre 2006, Oberböden überwiegend mit PVC, Laminat und Fliesen, Holzinnentreppe, Holzinnentüren, massive Decken sowie Holzbalkendecken, Versorgungungseinrichtungen älter, Sanitärbereich im Bereich des Erdgeschosses vor wenigen Jahren erneuert
Doppelgarage (ohne Trennwand) mit manuellen Schwingtoren
Separates Nebengebäude als ehemaliges Stall- und Scheunengebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hirz-Maulsbach (57635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hirz-Maulsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Hirz-Maulsbach liegt im westlichen Bereich der Verbandsgemeinde Altenkirchen und grenzt an den Kreis Neuwied. Sechs Kilometer südwestlich befindet sich Asbach; der Kreis- und Verbandsgemeindesitz Altenkirchen liegt etwa zwölf Kilometer im Osten. Nachbargemeinden sind Fiersbach im Nordwesten, Mehren im Osten und Limbach bei Asbach im Westen. Die nächstgelegenen Kindergärten sind in Kircheib, Mehren und Weyerbusch zu finden. In Weyerbusch selbst befindet sich auch eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in diversen Ortsgemeinden rund um Hirz-Maulsbach zu finden, welche in etwa 10 Autominuten entfernt liegen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
