Einfamilienhaus zum Kauf

1294000 €1.294.000 €

9.177 €/m²

6 Zimmer  •  141 m²  •  1.643 m² Grundstück

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Ostseebad Kühlungsborn (18225)

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Dieses exklusive Anwesen besteht aus einem stilvollen Wohnhaus mit ca. 141 m² sowie einer im Jahr 2021 errichteten Remise mit etwa 120 m² Nutzfläche. Das Haupthaus wurde 2006 in Holzständerweise gebaut und das Grundstück umfasst rund 1.643 m². Dank der bodentiefen Fenster und der zahlreichen Dachfenster sind alle Räume lichtdurchflutet und strahlen eine freundliche Atmosphäre aus. Die sichtbaren Deckenbalken verleihen den Räumen einen charmanten Landhausstil und setzen beim Betreten des Hauses einen besonderen Akzent. Diese Elemente verbinden den rustikalen Charme der Immobilie mit modernster Haustechnik und schaffen so ein zukunftsorientiertes Wohnerlebnis. Im Außenbereich bietet die Immobilie eine großzügige, halbrund verlaufende Südterrasse, mit ca. 20 m² Überdachung, sowie einem Jacuzzi ausgestattet - perfekt für entspannte Stunden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein absolutes Highlight stellt der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender, vollausgestatteter Küche von Nobilia dar. Das Dachgeschoss besteht aus drei weiteren Räumen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Gasheizung. Eine Fußbodenheizung ist in den Bädern des Haupthauses, im Dachgeschoss der Remise und im Waschraum vorhanden. Für gemütliche Winterabende sorgt ein Kamin, während im Sommer eine Klimaanlage zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Dieses moderne Anwesen überzeugt durch zahlreiche technische Highlights, darunter eine effiziente Photovoltaikanlage auf dem Dach, die den gesamten Energiebedarf der beiden Häuser deckt und das Laden eines Elektroautos ermöglicht, eine Entkalkungsanlage, ein umfassendes Überwachungssystem, eine Bewässerungsanlage sowie einem integriertem Soundsystem und dem Loxone-Smart-Home-System für intelligente Steuerung. Zwei Fenecon Homespeicher mit je 30 KW ermöglichen die Speicherung des selbst erzeugten Stroms, um Energie auch bei Bedarf flexibel nutzen zu können. Dieses Haus verbindet moderne Technik mit nachhaltigem Wohnen und bietet höchste Kommodität. Die Remise besteht aus einem großzügigen Arbeitsbereich und einem Tageslichtduschbad mit angrenzendem Balkon in Westausrichtung, einer Dusche im Erdgeschoss, einem Hauswirtschaftsraum, einem klimatisierten Technikraum, einem Carport und einer beheizbaren Garage. Der Zugang zur Garage und zum Dachgeschoss der Remise wird durch ein Fingerprintsystem gesteuert. Die maßgefertigten Fenster der Remise sind aus beständigem Red-Grandis-Holz und dreifachverglast. Das hochwertige Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie im Ostseebad Kühlungsborn.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2021