Älteres Dreigiebel- Wohnhaus samt zwei freistehenden Nebengebäuden sowie zwei Terrassen und großem Grundstück
Zum Verkauf steht ein für die Region typisches Wohnhaus mit dem Baujahr ca. 1950, welches in ländlicher und sonniger Lage seinen Standort fand. Die Verkehrsgünstige Lage der Immobilie ist beeindruckend und bietet eine gute Infrastruktur. Die weitläufige Nachbarschaft besteht einerseits aus Einfamilienhäusern aber auch aus kleineren Bauernhöfen. Das komplette Grundstück der Liegenschaft befindet sich im Bauland und ist von der Bundesstraße direkt erreichbar. Strom und Kanal sind angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt zurzeit durch die eigenen Brunnenanlage. Ein Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsunternehmen ist derzeit nicht möglich. Das gegenständliche Haus samt Nebengebäuden wurde nachweislich vor 31.12.1968 errichtet und ist somit ein rechtmäßiger Bestand. Dies wurde bereits seitens der zuständigen Gemeinde schriftlich bestätigt.
Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem ausgebautem Dachgeschoss sowie einem vorhandenen Teilkeller, welcher über die Stiege im Inneren des Hauses zugänglich ist. In das Gebäudeerdgeschoss gelangt man über einige Stufen von der süd- westlich vorgelagerten Terrasse. Die Einteilung des Wohnhauses ist wie folgt:
Im 86m² EG:
* Eingangsbereich mit Vorraum * Küche mit Essbereich * längliches Badezimmer mit WC und Fenster * Abstellraum * Vorraum mit Stiegenhaus ins DG aber auch in den Teilkeller * Wohnzimmer mit Ausgang auf die große 26m² Süd- Westterrasse * Durchgehzimmer * Schlafzimmer mit Ausgang auf die 8m² Ostterrasse
Im 58m² DG:
* Galerie mit Stiegenhaus * 3 Schlafzimmer - davon eines mit einem ca. 4m² Westbalkon
Im 15m² Teilkeller:
* Abstellraum * Heizraum * Tankraum
Das Haus wurde damals in Massivbauweise errichtet und mit dem damaligen Wand und Bodenaufbau versehen. Die Fenster, die Böden und das Bad sowie Küche und Einrichtungen befinden sich noch im ursprünglichen Einbauzustand. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard von damals. Festgehalten wird, das für den Verkauf der Immobilie alles bleibt, wie es liegt und steht, bis auf die persönlichen Dinge und Sachgegenstände der Verkäufer.
Das Dachgeschoß bietet eine Galerie von welcher man sternförmig in die drei Schlafzimmer gelangt. Eines dieser Schlafzimmer hat sogar einen Westbalkon.
Die weiteren Flächen im DG dienen als Stauraum und wurden auch so verwendet.
Die Zentralheizung wird über die kombinierte Öl - und Feste Brennstoffkesselanlage betrieben.
Weiters befinden sich noch im südlichen Teil der Liegenschaft zwei Nebengebäude. Das Garagen- und Wirtschaftsgebäude bietet auch weitere Lagerräume und hat insgesamt eine BGFl. von ca, 122m². Auch eine kleine Blechgarage mit angebauter Pergola und einem angelegten Steingarten samt einer runden Bodenplatte (für Aufstellpool) wurden in diesem Bereich errichtet. Der Hof bzw. die Zufahrt zum Nebengebäude ist asphaltiert.
Auf insgesamt 2.422m² ebenen, sonnigem, eingezäuntem Grundstück mit Altbaumbestand, Sträuchern und Büsche sowie lebende Hecken.
Überzeugen sie sich selbst vom Charme und Zustand sowie der Lage der Immobilie. Ich freue mich auf ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Informationen und oder Auskünfte erhalten sie ausnahmslos am Telefon. Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Ich freue mich auf ihre geschätzte, telefonische Kontaktaufnahme.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.422 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
1.305,56 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Lage
Straß in Steiermark (8472)
Straß in Steiermark / der Ortsteil Weitersfeld liegt ganz in der Nähe der Südsteirischen Weinstraße und gehört zum südlichsten Teil der Region Südsteiermark. Die Marktgemeinde ist geprägt durch Schlösser, Moore und Weinberge und daher besonders beliebt bei ihren Gästen. Die zu verkaufende Liegenschaft liegen in einer sehr guten Lage am südlichen Rand von Straß. Diese Lage ist bei den suchenden Interessenten am Immobilienmarkt sehr beliebt. Schulen, Ärzte, Einkauf, Bahnhof, Bus und zwei Autobahnzubringer sind in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Infrastruktur.
