Wohnung zum Kauf
139870 €
1.788 €/m²
3 Zimmer • 78,2 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026

3-Zi-ETW Essen-Altendorf, Tiefgarage unter dem Haus, frei ab 01.07.26

Eine Wohnung ohne Kompromisse beim Komfort: ca. 78,23 Quadratmeter, drei Zimmer, Keller - und ein Tiefgaragenstellplatz, der keine Wünsche offen lässt.

OBJEKT & AUSSTATTUNG:
. ca. 78,23 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Obergeschoss
. Baujahr 1996, gepflegter Zustand
. Keller- und Trockenraum
. Fernwärme · Heizanlage 2014 · Energieklasse C

TIEFGARAGE - KOMFORT DEN MAN TÄGLICH SPÜRT:
Der Stellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude mit elektrischem
Rolltor. Bewohner gelangen vom Auto zur Wohnungstür, ohne einen einzigen
Schritt ins Freie zu setzen - bei jedem Wetter.

ÜBERGABE:
Die Wohnung wird unvermietet übergeben - frei ab 01.07.2026.
Kein laufendes Mietverhältnis. Keine Eigenbedarfskündigung.
Keine Wartemonate. Einzug oder Vermietung ab Juli möglich.

OPTIONAL - EINBAUKÜCHE:
Eine ca. 7 Jahre alte, sehr gepflegte Einbauküche (mit Rechnung)
kann direkt von der bisherigen Mieterin erworben werden.
Kein Bestandteil des Kaufpreises - Absprache direkt mit der Mieterin.

FÜR KAPITALANLEGER - ECKDATEN:
. Erzielbare Neuvermietung: ca. 640 € Kaltmiete + 60 € TG = 700 €/Monat
. Hausgeld gesamt: 353 €/Monat (Wohnung 328 € + TG 25 €)
. Davon nicht umlagefähig: ca. 57 €/Monat
. Bereinigter Nettoertrag: ca. 643 €/Monat
. Volles Wohnungseigentum - normale Bankfinanzierung, kein Erbbaurecht

WEG - SOLIDE GEMEINSCHAFT:
Die WEG Besselstr. 25-29 wird professionell verwaltet durch M&B Immobilien
GmbH (Mülheim), Verwaltervertrag bis 31.12.2027. Erhaltungsrücklage:
rd. 112.800 € (Stand 2025), kontinuierliche Zuführung. Alle Beschlüsse
der letzten Eigentümerversammlungen wurden einstimmig gefasst.
Laufende Maßnahmen (Hofdurchfahrt, Sicherheitstechnik) werden aus der
Rücklage finanziert - keine Sonderumlage geplant oder erwartet.

Alle relevanten Unterlagen (Wirtschaftsplan 2027, ETV-Protokolle 2024/2025,
Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung) stehen qualifizierten
Interessenten vollständig zur Verfügung.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Tiefgarage

- Fernwärme

- Tiefgarage unter dem Gebäude

- Keller und Trockenraum

- Frei ab 01.07.2026

- Eigennutzung oder Kapitalanlage

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

139870 €

1.787,93 €/m²

Hausgeld

353 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

156.752 €1

Kaufpreis

139.870 €

Kaufnebenkosten

16.882 €

Notarkosten (1,5%)

2.098 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.092 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.993 €

Grundbucheintrag (0,5%)

699 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altendorf, Essen (45143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.07, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 1.63, Distanz zum Flughafen: 17.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 1.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.65, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.80, Distanz zur Hauptschule: 3.57