Freistehende Stadt-Villa in ausgezeichneter, citynaher Lage von Opladen * 2008 Sanierung * überlange Garage * 9 Zi. *...
Die Stadtvilla repräsentiert die Architektur der späten 1920er Jahre, einer Übergangszeit zwischen traditionellem Villenbau und den Einflüssen der Moderne (Art déco/Neues Bauen), eine Kombination aus Repräsentationsvillen und funktionaler Raumgestaltung. Typische Merkmale dieser Epoche sind u. a. die massive Bauweise, Walm- oder Satteldach, hochwertige Holzfenster mit Klappläden, hohe Decken, ein großzügiges Raumkonzept mit getrennten Wohn- und Privaträumen, ein großes Grundstück in bevorzugter und citynaher Lage und mehr. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 1927 - auf einem ca. 921 m² großen Grundstück in ausgezeichneter, gefragter und fußläufig erreichbarer Citylage von Opladen - erbaute, voll unterkellerte und zweiseitig angebaute Stadtvilla. Sowohl das Baujahr als auch der Baustil lassen erahnen, welch charmantes und herrschaftlich anmutendes Ambiente den Wohncharakter dieses großzügigen Hauses genießen lässt.
Neben einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern (teilweise abgehangen, teilweise mit Stuckelementen) zeichnen die originalen und überarbeiteten und/oder erneuerten Zeitzeugen, wie die Innentreppe, die Innentüren und Zargen, der frontseitige Erker im EG und viele, weitere Details Verantwortung für diesen unverwechselbaren Charme, der im Zuge einer -im Jahre 2008 durchgeführten- Grundsanierung- größtenteils erhalten werden konnten.
Weitere Sanierungen umfassen u. a. die seitlichen Anbauten mit dem Hauszugang in das Hochparterre, die sogenannte Beletage, ebenfalls ein Relikt aus damaliger Zeit.
Der architektonische Fachbegriff "Beletage" leitet sich aus dem franz. bel étage = schönes Geschoss ab, mit dem seinerzeit das -mit hohen Decken besonders prächtig ausgestattete- Hauptgeschoss eines Hauses bezeichnet wurde und üblicherweise im Hochparterre oder im ersten Stockwerk gelegen war. Auch heute noch ist der herrschaftliche Glanz dieser vergangenen Epoche lebendig, sobald man die repräsentative und großzügige Empfangsdiele mit originaler Innentreppe betreten hat. Die schöne überarbeitet Holz-Innentreppe führt hinauf zum OG und DG. Das großzügige Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 295 m², die sich über das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss erstrecken und derzeit insgesamt neun Zimmer, einen großen, offenen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei Bädern und drei Dielen zur Nutzung anbietet. Die Anbauten im EG befinden sich im frontseitigen Erker mit Küchenbereich und seitlicher Erweiterung als Essbereich. Der rückseitige Anbau mit Gartenzugang wurde 2020 errichtet und beherbergt heute den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektro-Einbaugeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Räumlichkeiten im EG bilden sich aus einem Wohn, -Lese, Arbeits- und Esszimmer. Im Obergeschoss werden drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne zur Nutzung angeboten. Das DG verfügt über zwei große Studioräume, ein Duschbad/WC und die Innentreppen zu den jeweiligen ausgebauten Spitzböden, die variable Möglichkeiten zur individuellen Nutzung anbieten. Das KG gestaltet sich aus einer Diele, einer Werkstatt mit Außentreppe, zwei Wein- und/oder Abstellkellern, einem Heizungskeller und Waschküche. Das rückseitige Grundstück mit komplett eingefriedetem Gartenbereich verfügt ferner über vier Hochbeete, überdachte Abstellflächen, einem umgebauten Bauwagen mit Stromanschluss (Gartenhausersatz), großer, überwiegender Rasenfläche und einer schon gewachsenen Rundumbepflanzung. Ausreichende Möglichkeiten zur Entspannung und anderer Aktivitäten sind gegeben. Das repräsentative Familien-Wohndomizil kann den jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen auf Grund seiner variablen Nutzungsmöglichkeiten individuell angepasst werden. Ob Familien- über Großfamilien-Wohndomizil, mit internem, externem Generationenbereich, Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich etc. Sie entscheiden, was für Sie gerade wichtig ist. Diese individuellen Anpassungsmöglichkeiten, die sehr bevorzugte, attraktive und familienfreundliche Zentrallage in Kombination mit der bereits in vollem Gange befindlichen, innovativen Neugestaltung des künftigen Standortes und der City addieren sich hier zu einem absoluten Top-Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Bei entfachtem Interesse bieten wir Ihnen unter www.immocompass.de die Möglichkeit einer sofortigen und zeitunabhängigen 360°-Grad-Besichtigungstour. Hierzu benötigen wir lediglich Ihre Kontaktdaten, die vertraulich behandelt werden und als Nachweis für den Verkäufer gelten. Sicherlich würden auch Sie wissen wollen, wer durch Ihre Immobilie spaziert. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- bei einer vorab vereinbarten Besichtigung vor Ort gerne weitere, detaillierte Auskünfte zum Objekt.
Für die 360-Grad-Besichtigung wünschen wir Ihnen viel Spaß!
