Einfamilienhaus mit Gestaltungsmöglichkeiten in Hanstedt I
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.250?m². Die Umgebung ist familienfreundlich, naturnah und bietet viel Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 117 m² Wohnfläche sowie einem Vollkeller und bietet somit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Der Grundriss ist funktional und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits im Jahr 2001 wurde das Badezimmer modernisiert und entspricht somit heutigen Anforderungen an Komfort und Ausstattung.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, die Außenfassade überwiegend instandgesetzt und die Fenster ausgetauscht und mit Außenrollos ausgestattet. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Das großzügige Grundstück begeistert mit einem kinderfreundlichen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet – ob Spielbereich, Gemüsebeet oder gemütliche Terrasse. Zwei Garagen, ein zusätzlicher Carport für ein Wohnmobil sowie ein praktischer Schuppen bieten reichlich Stauraum für Fahrzeuge, Gartengeräte und mehr.
Vereinzelte kleinere Restarbeiten sind noch durchzuführen, bieten jedoch dem neuen Eigentümer die Chance, individuelle Akzente zu setzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint solides Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz und Potenzial – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein bezugsnahes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.250 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1957
Zustand der Immobilieteilsaniert
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.384,62 €/m²
Provision für Käufer
ja, 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanstedt (29582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage einer charmanten ländlichen Ortschaft im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und typischer Heidelandschaft bietet das Objekt ein ideales Umfeld für Menschen, die Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Landwirtschaft und kleinen Gehöften, wodurch eine angenehme, familiäre Atmosphäre entsteht.
Trotz der ländlichen Prägung ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut: In wenigen Fahrminuten erreicht man den nahegelegenen Klosterflecken Ebstorf, der über Einkaufs-möglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen verfügt. Die nahegelegene Hansestadt Uelzen ist rund 17 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende städtische Infrastruktur inklusive Bahnhof, kultureller Einrichtungen und weiterführender Schulen. Die A7 (Hamburg–Hannover) ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch auch Berufspendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren. Hamburg liegt beispielsweise nur etwa 40 Autominuten entfernt.
Die Lage innerhalb der beliebten Region Lüneburger Heide bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Naturfreunde und Familien kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Wildpark Lüneburger Heide, zahlreiche Wander- und Radwege sowie reizvolle Ausflugsziele wie das Arendorfer Moor oder die Heideregion um Ebstorf sorgen für Abwechslung in der Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und vielseitigem Freizeitangebot – eine attraktive Wohnumgebung für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Hinweise
Besichtigungstermin - nach Absprache und vorheriger vollständiger schriftlicher Anfrage.
Hinweis: Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
