Haus zum Kauf 2.490.000 € 10 Zimmer 270,5 m² 422 m² Grundstück St. Anton am Arlberg 6580

Haus zum Kauf
2490000 €
9.204 €/m²
10 Zimmer • 270,5 m² • 422 m² Grundstück

Exklusives Chalet in Bestlage von St. Anton am Arlberg - Österreich

Exklusives Chalet in Bestlage von St. Anton am Arlberg - Österreich

Inmitten der legendären Alpenwelt von St. Anton am Arlberg präsentiert sich das Chalet als außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die alpinen Luxus, durchdachte Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit vereinen möchten. Das 2017 errichtete Chalet verbindet traditionelle Tiroler Elemente mit moderner Ausstattung und bietet ein erstklassiges Wohn- und Investmenterlebnis.

Lage & Umfeld
Das Chalet befindet sich in sonniger Südwest-Ausrichtung und überzeugt durch seine hervorragende Lage: Die Rendlbahn ist in nur rund fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht einen direkten Einstieg in eines der renommiertesten Skigebiete der Alpen. St. Anton steht weltweit für exzellente Wintersportbedingungen, alpine Lebensqualität und ganzjährigen Freizeitwert - sowohl für Eigennutzer als auch für internationale Gäste.

Architektur & Raumkonzept
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² erstreckt sich das Chalet über zwei oberirdische Geschosse sowie ein großzügig gestaltetes Erdgeschoss. Ein Lift verbindet komfortabel alle Ebenen und unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Immobilie.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Der Essbereich ist auf bis zu 14 Personen ausgelegt und eignet sich ideal für gesellige Abende oder exklusive Gästebewirtung.

Schlafzimmer & Bäder
Insgesamt stehen sieben geschmackvoll gestaltete Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit En-suite-Badezimmern. Sechs der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon. Die flexiblen Boxspringbetten können sowohl als Doppel- als auch als Einzelbetten genutzt werden - ein klarer Vorteil für unterschiedliche Nutzungs- oder Vermietungskonzepte.
Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet mit Feinsteinzeug, Dusche oder Badewanne, WC, Waschbecken sowie Handtuchwärmern und erfüllen höchste Komfortansprüche.

Wellness & Nebenräume
Ein exklusiver Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche und WC bietet Entspannung nach einem aktiven Tag in den Bergen. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Abstell- und Lagerräume, einen Skikeller, einen Technik- und Heizraum sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss.
Die professionell ausgestattete Gastronomieküche mit angrenzendem Abstellraum macht das Chalet auch für eine hochwertige touristische Nutzung oder exklusive Selbstversorgung ideal.

Ausstattung & Materialien
Im gesamten Chalet wurde großer Wert auf Qualität und alpine Authentizität gelegt:
Hochwertige Teppichböden in den Schlafzimmern
Altholzwände in Schlaf- sowie Wohn-/Essbereichen
Großzügiger Wohnbereich mit Ledercouch und großem Flatscreen
Fußbodenheizung (Öl) für angenehmen Wohnkomfort
Parken & Technik
Vor dem Gebäude stehen drei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude weist eine sehr gute Energieeffizienz auf (HWB 31,83 kWh/m²a - Klasse A, Gesamtenergieeffizienz Klasse B) und erfüllt damit moderne energetische Standards.

Nutzung & Investment
Das Chalet wurde in den letzten Wintersaisonen erfolgreich an einen britischen Reiseveranstalter vermietet und eignet sich sowohl als exklusive Privatimmobilie als auch als attraktives Investmentobjekt in einer der gefragtesten alpinen Destinationen Europas.

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Merkmale

422 m² Grundstück

Objektart: Chalet / Luxusimmobilie
Baujahr / Fertigstellung: 2017
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: ca. 270,54 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 285,63 m²
Geschosse: 2 oberirdische Geschosse (EG, OG, DG)
Zimmeranzahl: 7 Schlafzimmer
Bäder: 7 En-suite-Badezimmer
Gäste-WC: 1
Balkone: 6
Lift: Personenaufzug, alle Ebenen
Heizungsart: Öl / Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB): 31,83 kWh/m²a - Klasse A
Gesamtenergieeffizienz (fGEE):0,95 - Klasse B
Ausrichtung:Südwest
Wellnessbereich: Sauna mit Dusche und WC
Küche: Gastronomieküche mit Abstellraum
Nebenräume: Skikeller, Technikraum, Lager- & Abstellräume
KFZ-Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Bodenbeläge: Schlafzimmer: Teppichboden / Bäder: Feinsteinzeug
Besondere Ausstattung: Offener Kamin, Altholzwände, großer Wohn-/Essbereich
Lage Skigebiet: Rendlbahn ca. 5 Gehminuten

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

2490000 €

9.203,81 €/m²

Provision für Käufer

3,60% inkl. MwSt.

Lage

St. Anton am Arlberg (6580)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

St. Anton am Arlberg zählt zu den renommiertesten Alpenorten Österreichs und liegt im Herzen des Arlberggebiets in Tirol. Eingebettet in eine beeindruckende Hochgebirgslandschaft auf rund 1.300 Metern Seehöhe verbindet der Ort alpine Natur, internationale Bekanntheit und exzellente Infrastruktur.
Die Lage am Arlbergpass macht St. Anton zu einem bedeutenden Knotenpunkt zwischen Tirol und Vorarlberg. Dank direkter Anbindung an die Arlberg-Schnellstraße (S16) sowie eines internationalen Bahnhofs mit direkten Verbindungen nach Innsbruck, Zürich und München ist der Ort ganzjährig bequem erreichbar. Die Flughäfen Innsbruck, Zürich und München liegen jeweils in komfortabler Distanz.
Weltweit bekannt ist St. Anton für sein erstklassiges Skigebiet mit Zugang zum Ski Arlberg - dem größten zusammenhängenden Skigebiet Österreichs. Im Sommer bietet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wander-, Bike- und Klettermöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur.
Der charmante Ortskern vereint alpine Tradition mit modernem Lifestyle, gehobener Gastronomie und exklusiven Boutiquen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, alpiner Authentizität und hoher Lebensqualität macht St. Anton am Arlberg zu einem der begehrtesten Immobilienstandorte in den Alpen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Es gelten unsere AGB.
Bei Verkauf beträgt die Provision 3,60% (inkl. 20% österreichische MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 285,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1