Reihenendhaus zum Kauf 253.000 € 4 Zimmer 89 m² 244 m² Grundstück Wickrath Mönchengladbach 41189

Reihenendhaus zum Kauf
253000 €
2.843 €/m²
4 Zimmer • 89 m² • 244 m² Grundstück

Familienfreundliches Zuhause mit Spielplatz und Schlossnähe

Dieses charmante Reihenendhaus in Mönchengladbach bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 244 m² ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Das Haus wurde zuletzt 1987 modernisiert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, praktische Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet ist. Dieser kann durch einfaches Abschleifen wieder in neuem Glanz erstrahlen und unterstreicht den warmen, einladenden Charakter des Raums. Neben dem Wohnbereich befindet sich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt zwei bis drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Zimmer fungiert als Durchgangszimmer zum Elternschlafzimmer und eignet sich ideal als Home-Office, Ankleidezimmer oder gemütliches Kinderzimmer, je nach individuellem Bedarf. Das Tageslichtbad komplettiert diese Etage.

Der Außenbereich bietet viel Potenzial: Der liebevoll angelegte Garten ist auch von den rückseitigen Garagen zugänglich, ein echtes Plus an Komfort. Insgesamt stehen Ihnen zwei Garagen sowie eine davor liegende Auffahrt zur Verfügung, sodass bis zu vier Fahrzeuge bequem Platz finden. Ein praktischer Durchbruch zwischen beiden Garagen erleichtert die Nutzung zusätzlich.

Ein besonderes Highlight für Familien ist der direkt gegenüberliegende Spielplatz. Von der Küche aus haben Sie die spielenden Kinder stets im Blick, während diese sich sicher und unbeschwert im Freien austoben können. Ein echter Gewinn für den Alltag und ein großer Pluspunkt für junge Familien.

Dieses Reihenendhaus vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive Lage und ein überzeugendes Platzangebot. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und Charme suchen.

Merkmale

1 Geschoss
244 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966

Preisdetails

Kaufpreis

253000 €

2.842,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

283.537 €1

Kaufpreis

253.000 €

Kaufnebenkosten

30.537 €

Notarkosten (1,5%)

3.795 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.445 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.265 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wickrath, Mönchengladbach (41189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie liegt im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath, einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit den umliegenden Ortsteilen, und die nahegelegene Autobahn A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der regionalen Wirtschaftsstandorte. Für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten, ist diese Lage ideal.

Der Ortskern von Wickrath befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet einen vielseitigen, intakten Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Ärzten, Restaurants und vielen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles Wichtige lässt sich bequem zu Fuß oder in kurzer Zeit erreichen, was den Alltag deutlich erleichtert und eine hohe Lebensqualität schafft.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum historischen Schloss Wickrath. Die barocke Schlossanlage und der weitläufige Schlosspark sind fußläufig erreichbar und bieten zu jeder Jahreszeit eine wunderschöne Kulisse für Spaziergänge, Ausflüge oder entspannte Stunden im Grünen. Auf den geschwungenen Wegen, entlang der Wasserflächen und unter den alten Bäumen lässt sich der Alltag schnell hinter sich lassen. Ein Ort, der Ruhe, Natur und Geschichte miteinander verbindet.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus guter Infrastruktur, naturnaher Freizeitgestaltung und hervorragender Anbindung. Ein Wohnumfeld, das sowohl praktisch als auch lebenswerter kaum sein könnte.

Weitere Informationen

Sonstiges
Makler Mönchengladbach - https://g.co/kgs/e3wgq2f Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1980