Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 99.500 € 2 Zimmer 41,5 m² Probstheida Leipzig 04289

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
99500 €
2.398 €/m²
2 Zimmer • 41,5 m²

Kapitalanlage mit 4 % Brutto-Rendite I 2 Zimmer I Einbauküche

Diese gepflegte Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss eines ca. 1936 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Probstheida. Das Haus überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter und die solide Bauweise dieser Epoche.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und ist seit April 2024 an einen soliden Mieter vermietet - ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme mit stabiler Rendite suchen.

Ausstattung und Aufteilung
- Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.
- Das Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit Markengeräten (Fa. Bosch, Fa. Whirlpool) ist Bestandteil der Wohnung und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
- Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
- Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.

Ein Kellerabteil wird mit erworben und rundet das Angebot ab.

Wirtschaftliche Eckdaten
- Hausgeld: 193,31 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 2.719,81 €
- Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 118.252,80 €
- Jährliche Nettomieteinnahme: 3.960 €
- Vermietet seit: 04/2024

Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage Leipzigs, mit einer verlässlichen Vermietung und gepflegtem Zustand, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für langfristig orientierte Anleger.

Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.

Merkmale

vermietet
1 Geschoss
Einbauküche
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

- Laminat
- Dusche
- Keller
- Einbauküche
- ruhige Lage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

99500 €

2.397,59 €/m²

Hausgeld

193.31 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision).

Geschätzte Gesamtkosten

103.052 €1

Kaufpreis

99.500 €

Kaufnebenkosten

3.552 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.552 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Probstheida, Leipzig (04289)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten im beliebten Wohnquartier von Probstheida gelegen bietet diese Adresse ruhiges, dennoch sehr gut angebundenes Wohnen. Die Mischung aus städtischem Komfort, grünen Rückzugsorten und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung
Straßenbahn-/Bus-Haltestelle "Probstheida": ca. 300 m Rad (mehrere Linien verfügbar)
Weitere Haltestellen in der Nähe für Bus und Stadtverkehr (unter 1 km)
Fahrzeit mit ÖPNV zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten
Autobahnanschluss (z. B. A 38 / A 9-Anschluss oder Anschluss an Ringstraßen): ca. 2,5 km

Einkaufen & Versorgung
Supermarkt (z. B. REWE oder lokaler Nahversorger): ca. 800 m
Discounter, Bäckereien, Einkaufsangebote im Quartier (bis 1,5 km)
Apotheke im näheren Umfeld (unter 1,5-2 km erreichbar)
Postfiliale / Paketshop: in fuß-/radnaher Umgebung, meist integriert in Supermärkte

Erholung & Natur
Nahgelegene Grünflächen und Parkflächen: innerhalb von 1-1,5 km
Kleine Wohnquartiergärten und Baumpflanzungen entlang der Straßen
Für größere Ausflüge: die Leipziger Auenlandschaft oder Naherholungsgebiete in Sachsen mit dem Rad gut erreichbar

Kultur & Freizeit
Sporthalle des Berufsschulzentrums: direkt am Standort nutzbar (Schulsporthalle)
Verschiedene Sportplätze, Fitnessangebote und Vereine in einem Umkreis von 2-3 km
Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen in Richtung Innenstadt mit guter Anbindung
Das Berufliche Schulzentrum 1 (mit Veranstaltungsmöglichkeiten) befindet sich am Standort

Bildungseinrichtungen
Schulteil Crednerstraße (als Teil des BSZ 1) in direkter Nähe (einige Minuten zu Fuß)
Weitere allgemeinbildende Schulen (Grundschule, Oberschule) in Probstheida und angrenzenden Vierteln (z. B. 31. Grundschule)
Kindertagesstätten / Kitas im Quartier (innerhalb von 1-2 km erreichbar)
Berufliches Schulzentrum 1 (BSZ 1) - Standort nahe dieser Adresse
Weitere weiterführende Schulen und ggf. Gymnasien und Fachschulen im gesamten Südostbereich Leipzigs (bis 4 km)

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=dbd33fb3fd6a0ea57a4d0c68d291b1f3ad1c8a77e6850fe9d2bb1abda2a4f6942619a812f55b561e402e691959d91876bc8c76483b9999260a154ee9&isAddressShown=true Stichworte Wohnfläche: 41,50 m², vermietbare Fläche: 41,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 43.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.88, Distanz zum Bus: 0.37

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnMaklerbüro

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Sascha HinnenbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nc3z5k

Referenznummer: 502625

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