Einfamilienhaus zum Kauf 1.570.000 € 23 Zimmer 654 m² 5.600 m² Grundstück Neunteufeln Kirchanschöring 83417

Einfamilienhaus zum Kauf
1570000 €
2.401 €/m²
23 Zimmer • 654 m² • 5.600 m² Grundstück

Großzügiges Anwesen in idyllischer Lage - Wohnen und Arbeiten im Einklang

Wir präsentieren Ihnen heute ein großzügiges Anwesen mit weitläufigem Grundstück in idyllischer Lage in Neunteufeln, Gemeinde Kirchanschöring. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 5.600 m². Es erwartet Sie eine Oase der Ruhe mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie Ihre Privatsphäre in schöner und inspirierender Umgebung.

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Highlights:
* Wohnen & Arbeiten vereint
* Nähe zu Fridolfing & Kirchanschöring
* Blick auf die Umgebung und Natur
* Schöne, idyllische & ruhige Lage an der Götzinger Ache
* Freie Grundrissgestaltungsmöglichkeiten
* Helle Räumlichkeiten
* Großes Grundstück
* Viel Platz für Parkmöglichkeiten
* Nähe zum Waginger See
* Möglichkeit ein Gemeinschafts- und Mehrgenerationenprojekt zu gestalten: gemeinsam leben, Natur & Stille genießen

Merkmale

5.600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Veranda
Sauna

Wohn- und Bürogebäude

Büro:
* Bürofläche ca. 278 m²
* Zimmer Büro: ca. 6
* Baujahr: ca. 1992
* Eingangsbereich
* Zwei Büroräume
* Ausstellungsbereiche
* Garderobe
* zwei Toiletten
* Pausenraum mit Küche
* Technikraum

Wohnbereich Dachgeschoss:
* Wohnfläche: ca. 250 m²
* Zimmer: ca. 5
* Baujahr: ca. 1992
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Sauna und Abseite
* Einbauküche
* Hochwertige Fußbodenbeläge
* Überdachter Balkon
* Kaminofen

Bauernhaus:
* Wohn- und Nutzfläche: ca. 404 m²
* Zimmer gesamt: ca. 12
* 3 Badezimmer
* Einbauküche im 2. Obergeschoss
* Zwei Holzbalkone
* Baujahr: ca. 18. Jhd., 1939
* Verschiedene Umbauten und Erweiterungen in den letzten Jahrzehnten
* Wintergarten

Gewerbehalle:
* Nutzfläche Gewerbehalle: ca. 342 m²
* Baujahr Halle: ca. 1968
* Gewerbehalle mit vielen Möglichkeiten
* PV-Anlage (Erstellungs-, Betriebs- und Nutzungsrecht durch eine externe Firma)
* Sonstige Flächen: ca. 214 m²

* Schön angelegter Garten
* Beheizter Pool und Poolhaus
* Viele Parkmöglichkeiten (Garagenkomplex, großzügige Garage, Außenstellplätze)
* Heizung: Öl-Heizung

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

1570000 €

2.400,61 €/m²

Provision für Käufer

3,03% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Geschätzte Gesamtkosten

1.703.921 €1

Kaufpreis

1.570.000 €

Kaufnebenkosten

133.921 €

Notarkosten (1,5%)

23.550 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

54.950 €

Provision für Käufer (3,03%)

47.571 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunteufeln, Kirchanschöring (83417)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neunteufeln, ein idyllischer Ortsteil der malerischen Gemeinde Kirchanschöring, liegt im charmanten Rupertiwinkel, nur 5 km vom Waginger See entfernt. Die Gemeinde gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden", wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Kirchanschöring liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (12 km).

Kirchanschöring wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich in der Eintragung in das Güterverzeichnis des Salzburger Erzbischofs erwähnt. Im 14. Jahrhundert wurde die dorfeigene Kirche erbaut. 1810 fiel das Dorf wie der gesamte Rupertiwinkel nach jahrhundertelanger Zugehörigkeit zum Erzbistum Salzburg endgültig an Bayern. Seit 1972 gehört Kirchanschöring zum Landkreis Traunstein.

Sozial, gerecht, solidarisch und nachhaltig: Als erste Gemeinde Deutschlands hat Kirchanschöring im Landkreis Traunstein eine Gemeinwohl-Bilanz erstellt.

Die Gemeinde weist in den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und freie Berufe eine gute wirtschaftliche Struktur auf und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine gute Versorgungslage. International tätige Unternehmen haben hier ihren Stammsitz.

Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich in nur weniger Kilometer Entfernung der Waginger See, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee. Sehenswürdigkeiten wie der Bienenlehrpfad, die Bücherhütte und das Bauernhausmuseum, das Einblicke in historische Arbeitstechniken und Lebensweisen bietet, sind ebenfalls einen Besuch wert.

In der Nähe von Neunteufeln liegt Fridolfing, ein starker Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Hier sind große Unternehmen und die Salzachklinik Fridolfing ansässig. Die liebenswerte, ländliche Gemeinde im Landkreis Traunstein lädt zum Wohnen und Leben ein.

In Kirchanschöring und Fridolfing finden Sie zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Ferienwohnungen. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Bildungsangebote wie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden.

Entfernungen:
* Kirchanschöring/nächster Bahnhof ca. 3 km
* Fridolfing ca. 3,5 km
* Waging am See ca. 12 km
* Flughafen Salzburg ca. 32 km
* Stadt Salzburg ca. 31 km
* Stadt München ca. 132 km
* Nächster Autobahnanschluss: ca. 25 km
* Bushaltestelle: ca. 200 m

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:
* Energiebedarfsausweis vom 02.04.2025
* Endenergiebedarf Wärme: 245,4 kWh/(m²a)
* Endenergiebedarf Strom: 11,6 kWh/(m²a)
* Baujahr lt. EA: 1991
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
* Energieträger: Heizöl EL
* Gültig bis 01.04.2035

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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