TOP Lage Stadtmitte: Große Gewerbefläche, 285 qm, flexibel aufteilbar, Schaufenster, WC, Küche
In bester Innenstadtlage von Ingolstadt, direkt am Eingang zur Fußgängerzone in der Theresienstraße 23, steht ab dem 01.07.2026 eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 295 m² zur Vermietung.
Diese ausgezeichnete Lage mitten im Herzen der Stadt eignet sich ideal als repräsentative Geschäftsadresse und bietet durch die hohe Passantenfrequenz beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Positionierung Ihres Unternehmens.
Die großzügig geschnittenen, hellen Räumlichkeiten überzeugen durch ihre offene Gestaltung und lassen sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzepte - ob Einzelhandel, Büro oder Praxis - anpassen. Die großflächigen Schaufenster bieten nicht nur optimale Präsentations- und Werbemöglichkeiten, sondern sorgen gleichzeitig für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss.
Im hinteren Bereich der Fläche befinden sich die Sanitäranlagen sowie ein Aufenthaltsraum mit integrierter Küche. Von hier aus besteht zudem ein Zugang zum Innenhof, was zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter bietet.
Die Ausstattung umfasst einen gepflegten Gewerbeteppichboden, eine Beheizung über Fernwärme, eine Klimaanlage sowie einen vorhandenen Internetanschluss. Der barrierefreie Zugang ermöglicht einen komfortablen Zutritt für Kunden und Mitarbeiter.
Ein weiterer Pluspunkt: Im Untergeschoss steht ein zusätzlicher, ansprechend nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Schulungsraum, Lagerfläche oder für individuelle Nutzungskonzepte eignet. Insgesamt umfasst dieser Bereich ca. 60 m² und wird ohne weitere Kosten mit vermietet.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude, zudem ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Bodenbelag: Teppich
DSL-Anschluss
teilweise klimatisiert
Die repräsentative Gewerbefläche ist derzeit wie folgt ausgestattet:
- hochwertiger Teppichboden, antistatisch - Gewerbefläche mit großen Fensterflächen im vorderen Bereich - mit Glas abgetrennte Büros im hinteren Bereich (könnte vom Vormieter übernommen werden) - Aufenthaltsraum mit Küchenzeile (vom Vormieter) und Zugang zum Innenhof - Toiletten - Untergeschoß nutzbar für Seminare, Besprechungen, Ausstellungen, Lager, etc.
Die Gewerbefläche ist geeignet für:
- Versicherung - Immobilienmakler - Einzelhandel wie Mode, Möbel, etc. - hochwertige Gastronomie - Friseurgeschäft
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
4.130 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
12390 €12.390 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.130,00 EUR
Lage
Theresienstraße 23, Ingolstadt (85049)
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler und stark frequentierter Lage in der Ingolstadt Altstadt, in der Theresienstraße 23 - einer der bekanntesten und belebtesten Einkaufsstraßen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern sowie kulturellen Einrichtungen und sorgt somit für eine hohe Passantenfrequenz, ideal für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche bekannte Geschäfte, Cafés und Restaurants, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Plätzen bietet ein ansprechendes Umfeld und lädt zum Verweilen ein, wodurch zusätzliche Laufkundschaft generiert wird.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen. Auch der Ingolstadt Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Parkhäusern sowie im näheren Umfeld.
Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung in einem lebendigen und repräsentativen Umfeld mitten im Herzen von Ingolstadt
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden vom Vermieter übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Lagerfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m²
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
