Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €

3.329 €/m²

9 Zimmer  •  240 m²  •  824 m² Grundstück

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Grefrath, Frechen (50226)

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Objektnr: 1070880

Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2001 aufgestockt und in diesem Zuge erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als weitläufiges Einfamilienhaus mit flexibler Raumstruktur. Durch die vorhandene Aufteilung ist bei Bedarf weiterhin eine Nutzung als zwei separate Wohneinheiten möglich, da beide Bereiche über einen gemeinsamen Hausflur erschlossen sind.

Der heutige Essbereich war früher ein separates Ladenlokal und wurde im Laufe der Jahre zu Wohnraum umgebaut. Offiziell handelt es sich hierbei jedoch weiterhin um Nutzfläche.

Im Zuge der Aufstockung wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Auch der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet weitere Flächen, die flexibel genutzt werden können; offiziell ist dieser Bereich ebenfalls als Nutzfläche ausgewiesen.

Das Dach des Anbaus entstand im Rahmen der Aufstockung, während das Dach des Haupthauses dem ursprünglichen Baujahr entspricht.

Das ca. 824 m² große Grundstück umfasst rund 240 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 161 m² Nutzfläche, die teilweise wohnlich ausgebaut ist und vielfältig verwendbar bleibt. Insgesamt stehen etwa 9 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Flächen. Ein integrierter Saunabereich mit separater Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Ende der 1980er Jahre wurde die Elektrik erneuert, in den 1990er Jahren erfolgte der Austausch der Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor, die komfortables Parken ermöglichen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit und ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung, ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Raum und Flexibilität suchen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,75 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 240,00 m², Nutzfläche: 161,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert