Großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Muhr am See
Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1875, 1982 wurde diese Wohneinheit aufgestockt und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung hat einen eigenen Hof vor der eigenen Haustüre genügend Platz bietet, und einen eigenen Gartenbereich mit direkten Zugang zur Wohnung. Schon beim Eintreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Viel Raum, klare Strukturen und ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und nachhaltig modernisiert. Das Dach inklusive Dämmung wurde anteilig 2015 renoviert. Ebenfalls wurde 2015 Wasser- und Elektroleitungen im Bad und Küche erneuert ( OG ). Die Heizungsanlage wurde im Dezember 2023/Januar 2024 modernisiert und sorgt heute für effiziente und zuverlässige Wärme. Diese Maßnahmen schaffen Sicherheit und Komfort für viele Jahre.
Die Wohnung bietet sechs gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob großzügiges Familienleben, ruhiges Arbeiten von zu Hause oder stilvolles Wohnen mit viel Platz. Hier passt sich das Zuhause Ihren Bedürfnissen an. Die Maisonette Aufteilung verleiht der Wohnung eine besondere Dynamik und sorgt für klare Rückzugsbereiche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Bequemes Parken direkt am Haus gehört hier ganz selbstverständlich dazu.
Merkmale
1. Geschoss
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1875
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.665,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Muhr, Muhr am See (91735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Muhr am See vereint dörfliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Der Ort gilt als einer der begehrtesten Wohnstandorte im Fränkischen Seenland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Schule liegen nah und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine zuverlässige Anbindung in Richtung Gunzenhausen, Ansbach und Nürnberg. Pendeln lässt sich hier entspannt in den Alltag integrieren.
Die Nähe zum Altmühlsee prägt das Wohngefühl spürbar. Ob morgendliche Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Natur und Freizeit beginnen hier praktisch vor der Haustür. Die umliegende Landschaft lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen und gleichzeitig aktiv zu bleiben.
