Eigentumsland · Seeblick · Bauen Sie Ihre Villa · Aed 1.523.100
Schließen Sie für einen Moment die Augen. Es ist früher Morgen. Sie öffnen die Türen Ihrer Villa - Türen, die Sie gewählt haben, in einem Zuhause, das Sie von Grund auf selbst gestaltet haben - und treten auf Ihre Terrasse. Der See ist still. Die Luft ist warm, aber noch nicht heiß. Ihr Kaffee ist in Ihrer Hand. Kein Geräusch von der Straße, keine Nachbarn in sechs Metern Entfernung, kein gemeinsamer Flur, kein Aufzug. Nur Ihr Garten, Ihre Aussicht und die stille Gewissheit, dass dies Ihnen gehört. Das ist keine Fantasie. Das ist ein Dienstag. ________________________________________ Eine Stadt, die für das Leben gebaut wurde, das Sie sich immer gewünscht haben. Es ist kein Viertel. Es ist keine geschlossene Gemeinschaft. Es ist eine komplette Stadt - von Grund auf neu erbaut, für alles geplant. 5.969 Wohnparzellen. 4.210 Wohnungen. 749 Villen. 450 Stadthäuser. Eine permanente Bevölkerung, die groß genug ist, um ein gesamtes städtisches Ökosystem aufrechtzuerhalten - und dieses Ökosystem ist bereits im Masterplan enthalten. - 6 Schulen innerhalb der Gemeindegrenzen. - 8 Gesundheitszentren. - 8 Gemeinschaftszentren. - 6 Einkaufszentren mit 1.987 Einzelhandelsgeschäften. - 68 Einzelhandelsparzellen und 48 gemischt genutzten Gebäuden. - 90 Parks. - 6 Wüstenreservate. - 8 Regierungsinstitutionen. - 47 Moscheen. - 1 Wüstenresort. Und eine Bahnlinie - die diese Stadt mit dem Rest der VAE verbindet. Ihre Kinder gehen zu Fuß zur Schule. Ihr Hausarzt ist fünf Minuten entfernt. Ihr wöchentliches Einkaufen, Ihr Freitagabendessen, Ihr Samstagmorgen im Park - alles befindet sich innerhalb derselben Gemeinde, die Sie Zuhause nennen. Und sie liegt an einer Adresse, die es nirgendwo sonst in den VAE gibt: genau zwischen Dubai und Abu Dhabi, an der Dubai-Al Ain-Straße. Dreißig bis vierzig Minuten von Dubais wichtigen Knotenpunkten. Vierzig Minuten von Abu Dhabi. Zwei der außergewöhnlichsten Städte der Welt als Ihr Hinterhof - und 90 Parks und 6 Wüstenreservate als Ihren Vorgarten. Ihre Kinder lernen, im größten Reit- und Polo-Club der VAE zu reiten - fünf Minuten von Ihrer Haustür entfernt. An den Wochenenden schwimmen Sie in Lagunen mit weißen Sandstränden innerhalb der Gemeinde. Sie radeln 27 Kilometer auf eigens angelegten Wegen durch landschaftlich gestaltete Parks, ohne einmal eine Straße zu überqueren. Sie sehen Filme unter den Sternen im Freiluftkino. Sie meditieren im Zen-Garten. Sie spielen Padel am Morgen und schweben am Nachmittag mit einem Heißluftballon über die Wüste. Sonntagabend kehren Sie nicht ins echte Leben zurück. Sie leben es bereits. ________________________________________ Ihr Land. Ihre Vision. Ihre Regeln. Hier wird es persönlich. Kein Entwickler-Grundriss. Keine feste Küchenaufteilung. Kein "Wählen Sie zwischen Option A und Option B." Sie besitzen 1.415 Quadratmeter Eigentumsland mit direkter Seefront - und was darauf geschieht, liegt ganz in Ihrer Entscheidung. Sie möchten eine einstöckige Villa, die nahtlos in einen Infinity-Pool mit Blick auf den See übergeht? Bauen Sie es. Sie möchten eine Deckenhöhe von zwei Etagen, bodenhohe Fenster, ein Heimkino, einen Weinkeller, eine Dachterrasse? Bauen Sie es. Sie möchten einen Garten, der groß genug ist, dass Ihre Kinder wirklich darin rennen können, mit einem schattigen Essbereich im Freien und einer Küche, die sich komplett nach außen öffnet? Bauen Sie es genau so. Ihr Architekt. Ihre Materialien. Ihre Farbpalette. Ihr Zeitrahmen. Dies ist das Grundstück, auf dem das Zuhause, das Sie seit zehn Jahren in Ihrem Kopf skizzieren, endlich in der Realität existieren darf. ________________________________________ Die finanzielle Logik Aed 1.523.100 . 100 AED/qm . volle Barzahlung . sauberes Eigentum innerhalb von 30 Tagen ? 415.000 Euro für freies Seeblickland innerhalb der ambitionsreichsten Master-Gemeinschaft des Golfs. Aber hier ist das Detail, das die meisten Menschen übersehen: Dies ist die Jurisdiktion von Abu Dhabi - was bedeutet, dass Ihre Übertragungsgebühr 2 % beträgt, nicht 4 %. Dubai verlangt das Doppelte. Bei einer Immobilie dieses Preises ist das eine tatsächliche Ersparnis von über Aed 30.000 im Vergleich zu einem vergleichbaren Kauf auf der anderen Seite der Grenze. Dasselbe Gemeinschaftsgefühl, die gleiche Nähe zu Dubai, die Hälfte der Eintrittskosten an Übertragungsgebühren. Preisgestaltung für Phase 1. Phase 2 ist teurer. Frühe Positionen in solchen Gemeinschaften kommen nicht zurück, sobald die Infrastruktur vorhanden ist - und die Übergabe im ersten Quartal 2027 ist näher, als es klingt. Null Steuern auf Mieteinnahmen. Null Kapitalertragsteuer beim Weiterverkauf. Währung, die seit 1973 an den USD gekoppelt ist. Und 2026, wenn die globale Aufmerksamkeit sich auf Abu Dhabi als die maßvollste und stabilste Hauptstadt des Golfs richtet, steht das Fenster offen. Diese Fenster bleiben nicht unbegrenzt offen. ________________________________________ Lage - Das Beste aus beiden Städten 12 Min. . Skydive Dubai 20 Min. . Rugby Sevens Stadium 27 Min. . Dubai Silicon Oasis & Academic City 27 Min. . Universität von Dubai 34 Min. . Repton-Schule 40 Min. . Dubai Mall & City Walk 40 Min. . Dubai Creek Harbour 44 Min. . DXB International Airport 45 Min. . Burj Khalifa 40 Min. . Abu Dhabi 44 Min. . Flughafen Al Ain International. Eine Adresse. Zwei Städte. Das gesamte VAE in Reichweite. ________________________________________ Golden Visa Ihr Zuhause hier kann auch Ihr Wohnsitz sein. VAE Golden Visa-Berechtigung ab Aed 2.000.000 Gesamtinvestition - das Grundstück zu Aed 1.523.100 erreicht die Schwelle nach Abschluss der Villa, wenn der Wert von Land und Bau über Aed 2M kombiniert wird. Ihr Eigentum. Ihr Visum. Ihr Leben in einem der sichersten, dynamischsten Länder der Erde - wenn Sie es möchten. ________________________________________ Das Grundstück Ref: P1-C02-072 . Phase 1 Fläche: 15.231 qm . 1.415 m² Typ: Seeblick . Mid - direkte Seefront Baugenehmigung: G+1 . individuelle Villa nach Ihren Vorgaben Preis: Aed 1.523.100 . 100 AED/qm Zahlung: volle Barzahlung . sauberes Eigentum innerhalb von 30 Tagen Infrastrukturübergabe: Q1 2027 ________________________________________ Über uns Wide Range Real Estate ist seit über 20 Jahren auf dem Immobilienmarkt in Dubai präsent - nicht aus der Ferne, sondern mit Menschen, die jeden Tag in dieser Stadt leben und arbeiten. Simona, unsere leitende Spezialistin, hat Familien und Investoren aus ganz Europa geholfen, diesen Schritt zu machen - vom ersten Gespräch bis zu dem Moment, in dem sie zum allerersten Mal ihre Haustür aufschließen. Sie hat diesen Markt durch jeden Zyklus, jede Veränderung und jede Gelegenheit gesehen. Sie weiß, welche Projekte liefern und welche enttäuschen. Sie kennt die Gemeinschaften, die Schulen, die Viertel - und sie weiß, wie man die richtige Gelegenheit mit der richtigen Person zusammenbringt. Sie müssen das nicht allein herausfinden. Wide Range Real Estate | Lizenziert von RERA Dubai | Orn 49323 | wrre.ae · Daniel +40 756 070 571
