Vielseitige Kapitalanlage: Mehrgenerationenhaus mit Potenzial in DĂĽren
Dieses Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, ca. aus dem Baujahr 1913, ist nicht denkmalgeschützt und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Bis vor rund fünf Jahren wurde die Immobilie gewerblich genutzt und verfügt daher im Erdgeschoss über großzügige Geschäftsräume, eine Werkstatt sowie einen Lagerbereich. Diese Flächen eignen sich ideal für die Fortführung eines Gewerbes, für ein Atelier, eine Praxis oder als großzügige Arbeitsräume für Handwerk und kreative Berufe. In den oberen Etagen (1. bis 2. Obergeschoss) erstreckt sich großzügiger Wohnraum, der sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen lässt. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als Kapitalanlage durch den Umbau in bis zu drei separaten Wohneinheiten - das Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Im Jahre ca. 1972 wurde das Gebäude kernsaniert, sämtliche Fenster ca. 1979 erneuert.
Das Gebäude bietet durch seine solide Grundsubstanz und klare Raumstrukturen eine hervorragende Basis für Modernisierungen und architektonische Neugestaltung. Mit etwas handwerklichem Geschick oder professioneller Sanierung kann hier ein außergewöhnliches Zuhause oder ein attraktives Investment entstehen. Eine Immobilie mit Geschichte und Charakter - bereit für neue Ideen und Projekte.
Merkmale
95 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.410,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkesdorf, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Postleitzahl-Gebiet 52353, das zu den Dürener Stadtteilen Merken, Hoven oder Arnoldsweiler gehört - eine ruhige, gut angebundene und familienfreundliche Wohnlage.
Verkehr & Anbindung: Dank der Nähe zur Autobahn A 4 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen gegeben, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Buslinien verbinden die Umgebung mit dem Dürener Stadtzentrum. Der Bahnhof Düren bietet zudem regionale und überregionale Zugverbindungen.
Infrastruktur & Versorgung: In den Ortsteilen sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens erreichbar: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nähe. Für weiterführende Schulen, Krankenhäuser oder spezialisierte medizinische Versorgung ist die Stadt Düren in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Struktur aus: ruhige Wohngebiete, Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld.
Freizeit & Erholung: Naturnahe Erholungsgebiete wie die Ruraue und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Zudem bietet Düren ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot - etwa das Leopold-Hoesch-Museum und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 113,03 m², vermietbare Fläche: 211,60 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
