HochkarĂ€tiges BaugrundstĂŒck von 2.883 mÂČ in nobelster Lage
Bei dieser exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochklassige RaritĂ€t mit Seltenheitswert: Mit einer weitlĂ€ufigen FlĂ€che von 2.883 mÂČ prĂ€sentiert sich das GrundstĂŒck in GrĂŒnwalder Spitzenlage. Hervorzuheben ist die unwiederbringliche, absolut ruhige Lage in einer StraĂe, die von herrschaftlichen Villen mit parkartigen GĂ€rten geprĂ€gt, aber auch durch anspruchsvolle moderne Architektur bereichert wird. Eine Ă€uĂerst niveauvolle Klientel schĂ€tzt den Ortsteil Geiselgasteig insbesondere fĂŒr seine Ruhe, ein HöchstmaĂ an PrivatsphĂ€re und sein intaktes, familienfreundliches Umfeld. Der Perlacher Forst liegt nur wenige FuĂminuten entfernt, auch das Isarhochufer lĂ€sst sich zu FuĂ oder mit dem Rad schnell erreichen.
Auf dem angebotenen GrundstĂŒck befindet sich derzeit ein Altbestand, der das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft und zudem wirtschaftlich wie technisch nicht erhaltenswert ist. Laut Bebauungsplan B 35 der Gemeinde GrĂŒnwald kann auf dem GrundstĂŒck eine luxuriöse Einfamilien-Villa mit Pool und Garage entstehen. Sowohl bei der Bebauung mit einem Vollgeschoss als auch mit 2 Vollgeschossen entsteht eine wertrelevante GeschossflĂ€che (WGF) von insgesamt rund 580 mÂČ. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 1,0 sind jeweils rund 580 mÂČ WohnflĂ€che ausfĂŒhrbar. Im Untergeschoss sind weitere interessante FlĂ€chen realisierbar.
Exzellent geschnitten und optimal ausgerichtet, bietet dieses teilgerodete GrundstĂŒck, dem einzelne Bauminseln Park-Charakter verleihen, optimale Voraussetzungen zur Umsetzung persönlicher Wohnkonzepte mit auĂergewöhnlicher PrivatsphĂ€re und atemberaubender GroĂzĂŒgigkeit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.883 mÂČ GrundstĂŒck
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1966
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision fĂŒr KĂ€ufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Lage
GrĂŒnwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
GrĂŒnwald grenzt sĂŒdlich an die Landeshauptstadt und zĂ€hlt zu den privilegiertesten Wohnlagen MĂŒnchens und Deutschlands. Ein Ă€uĂerst anspruchsvolles Publikum schĂ€tzt die idyllische grĂŒne Lage zwischen der Isar und dem GrĂŒnwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezĂŒglich Lebens- und FreizeitqualitĂ€t belegt GrĂŒnwald regelmĂ€Ăig SpitzenplĂ€tze.
Das exklusiv von uns angebotene BaugrundstĂŒck liegt eingebettet in ein nobles Wohnviertel mit ausgeprĂ€gtem Villencharakter. WeitlĂ€ufige GrundstĂŒcke mit prachtvollem Baumbestand und herrschaftlicher Bebauung schaffen ein höchst privilegiertes Umfeld. Mit hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in GrĂŒnwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im GrĂŒnwalder Ortskern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere GolfplĂ€tze sorgen in GrĂŒnwald und der nahen Umgebung fĂŒr ein vielfĂ€ltiges Sport- und Freizeitangebot. Im idyllisch gelegenen Walderlebniszentrum mit Kletterwald können Kinder mit allen Sinnen die Natur entdecken. Die eigenstĂ€ndige Gemeinde bietet ihren rund 11.000 Einwohnern auĂerdem eine groĂe Auswahl an hervorragenden Ărzten und ausgezeichneten Restaurants.
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