Zum Verkauf steht eine
Premiumliegenschaft in
Bestlage von Baden, der malerischen Kurstadt im SĂĽdwesten von Wien.
Die Bundeshauptstadt sowie der Flughafen Wien/Schwechat sind in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Da die Liegenschaft ĂĽber
zwei Bauflächen verfügt, wären prinzipiell sowohl eine Ein- oder Zweifamiliennutzung, als auch eine Grundteilung, möglich.
Die Liegenschaftsdetails stellen sich gegenwärtig wie folgt dar:
Die
LAGE:
- Absolute GrĂĽnruhelage im zentralen Ortskern (Schutzzone Villenviertel),
- perfekte Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Restaurants usw.) und öffentliche Verkehrsanbindung.
Das
GRUNDSTĂśCK:
- Ca. 2.467 m² (davon ca. 250 m² Fahnenzufahrt),
- ebene Fläche,
- umfassende Privatsphäre (von der Gasse nicht einsehbar),
- prächtiger Altbaumbestand,
- Flächenmaße siehe Lageplan anbei.
Die
WIDMUNG:
- "Bauland-Wohngebiet" (BW),
- max. 25 % bebaubar,
- offene Bauweise,
- Gebäudeklasse I (über 5 m) und Gebäudeklasse II (5-8 m),
- 2 Bauflächen vorhanden (15 m x 22 m sowie 14 m x 20 m),
- Flächenwidmungsplan anbei.
Der
BESTAND:
- Gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982) mit ca. 240 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 130 m² Kellerfläche,
- Grundrisspläne Einfamilienhaus anbei,
- beheizbarer AuĂźenpool (10 m x 5 m),
- Sandtennisplatz,
- Salettl,
- GartenhĂĽtte,
- Garage fĂĽr einen Pkw.
Die
ANSCHLĂśSSE:
- Kanal, Ortswasser, Strom, Gas, Brunnen, Kabelsignal.
Das
SONSTIGE:
- Gartenberegnungsanlage, Gaszentralheizung.
Die
NUTZUNGS-/BEBAUUNGSOPTIONEN (eine Auswahl):
- Bestehendes Einfamilienhaus (ca. 240 m² Wohnnutzfläche) sowie Pool erhalten und teilweise modernisieren (z. B. Küche, Bäder, Pooltechnik). Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²).
- Bestehendes Einfamilienhaus erhalten und auf dem zweiten Baufeld ein neues Einfamilienhaus (ca. 350 m² Wohnnutzfläche) errichten. Schaffung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²). Bei Grundstücksteilung sind 2 Doppelgaragen und 2 Carports möglich.
- Abbruch des Altbestandes. Auf diesem Baufeld wird ein neues Einfamilienhaus (ca. 600 m² Wohnnutzfläche) errichtet. Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage (ca. 400 m²) oder alternativ Doppelgarage (max. 25 m²) und Carport (max. 75 m²).
- Abbruch des Altbestandes. Auf beiden Baufeldern wird jeweils ein neues Einfamilienhaus errichtet (ca. 500 m² Wohnnutzfläche + ca. 450 m² Wohnnutzfläche). Parkmöglichkeit in einer Tiefgarage oder alternativ oberirdische Garage(n) und Carport(s).
- Bestehendes Einfamilienhaus nach oben erweitern (soweit statisch und baurechtlich möglich) sowie Raumkonfigurationen verändern. Errichtung einer Doppelgarage (max. 25 m²) und eines Carports (max. 75 m²).
Für diese Liegenschaft gibt es eine aktuell von einem Architekten angefertigte und prinzipiell (jedoch unverbindlich) mit der Baubehörde in Baden vorab abgestimmte
Bebauungsstudie. Diese greift einige der oben erwähnten Nutzungs- bzw. Bebauungsoptionen auf und erläutert sie näher. Die Bebauungsstudie wird gemeinsam mit diesem Verkaufsexposé übermittelt.
Eine
SofortĂĽbernahme der Liegenschaft ist
möglich.
Der
Heizwärmebedarf laut Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt 141 kWh/m²a.
Der
Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 2,42.
