Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Wohnlage in Baar-Ebenhausen
Dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 1.051 m² befindet sich in der Falterstraße 18, einer ruhiger Wohngegend von Baar-Ebenhausen. Es überzeugt durch seine großzügige Fläche sowie seine vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich überwiegend im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB, wodurch sich die Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft orientiert. In der Umgebung dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser, sodass sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder auch ein Doppelhaus eignet. Ein kleiner Teilbereich an der nordöstlichen Grundstücksgrenze liegt innerhalb des Bebauungsplans "Heckenfeld - 5. Änderung". Hier ist ein allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt, mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8. Zulässig ist eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern, was die bereits durch § 34 BauGB gegebenen Möglichkeiten zusätzlich absichert.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht erschlossen, jedoch bestehen Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz in der angrenzenden Straße, sodass die Erschließung problemlos erfolgen kann. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Baugrundstück mit hohem Entwicklungspotenzial, flexibler Bebauungsmöglichkeit und attraktiver Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
1.051 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
unerschlossen
+ 1.051 m² großes Grundstück + Großteil Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Innenbereich) + teilweise im Bebauungsplan "Heckenfeld - 5. Änderung" + Geeignet für Einfamilien- oder Doppelhaus + Anschlussmöglichkeiten für Wasser und Abwasser vorhanden + Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung + Attraktive Grundstücksgröße mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten + ruhige Anwohnerstraße + in zweiter Reihe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
578000 €578.000 €
549,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
598.635 €1
Kaufpreis
578.000 €
Kaufnebenkosten
20.635 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
20.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falterstraße 18, Baar, Baar-Ebenhausen (85107)
Die genaue Adresse ist Falterstraße 18, 85107 Baar-Ebenhausen. Hier genießen Sie vor allem Landschaft und Natur mit Forstbeständen und einer großer Auswahl an Kiesweihern, welche gerade an heißen Tagen zum Baden in der unmittelbaren Nachbarschaft einladen. Für kleinere Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie den Edeka und die Apotheke in 4 Minuten mit dem Rad. Weitere Lebensmittelgeschäfte, ein Drogeriemarkt und eine Tankstelle sind im benachbarten Reichertshofen und nur 6 Fahrminunten mit dem Auto entfernt. Große Einkäufe erledigen Sie am besten im Gewerbegebiet Ingopark (10 Autominuten) in welchem Sie einen Bau- & Gartenmarkt, Möbelhäuser, Lebensmittelläden, Tankstelle und vieles mehr vorfinden. Die Autobahn befindet sich außerhalb der Hörweite aber trotzdem erreichen Sie die Auffahrt Manching in nur 5 Autominuten. In 4 Gehminunten finden Sie zudem die Bushaltestelle "Kirche". Der nahegelegene Bahnhof Baar-Ebenhausen ist mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten zu erreichen. Ebenso befindet sich die Grundschule in 12 Gehminuten und der Kindergarten in 8 Gehminuten Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
