Wohnung zum Kauf - Erstbezug 3.499.000 € 4 Zimmer 225,4 m² EG Wien 1180

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
3499000 €
15.521 €/m²
4 Zimmer • 225,4 m² • EG

The Superior: Exklusive Gartenetage mit privatem Pool

Top 1/1:
Helle 4-Zimmer-Gartenetage mit über 400?m² Privatgarten, eigenem Pool und Poolhaus. Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en Suite.

Das Wohnprojekt THE SUPERIOR im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens am Schafberg. In exklusiver Villenumgebung entstehen elf hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis 225 m², die durch großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten ergänzt werden. Die besondere Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens.

Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Moderne Haustechnik, durchdachte Grundrisse und ein besonderes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und zeitlose Architektur in einer der schönsten Lagen der Stadt vereint.

Merkmale

Bezug: Quartal 1/2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
11 Stellplätze: 11 Tiefgaragenstellplätze
voll klimatisiert

- 11 luxuriöse Apartments mit bis zu 225 m² Wohnfläche
- 2 bis 4 Zimmer
- Großzügige Terrassen Balkone und private Gärten je nach Wohnung
- Private Outdoor Pools bei ausgewählten Einheiten
- Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens
- Fitnessraum

- Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät
- Rahmenlose Schiebefenster mit Dreifach Isolierverglasung und Sonnenschutzglas
- Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien
- Sanitärausstattung in Gun Metal Black
- Elektrische ZIP Screens zur Außenbeschattung
- Innenliegende Blackout Beschattung
- Fußbodenheizung
- Split Kühlung für angenehmes Raumklima
- Video Gegensprechanlage
- PKW Stellplätze im Haus

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

3499000 €

15.520,76 €/m²

Preis pro Stellplatz

75000 €

Provision für Käufer

3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

11 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 75.000,00 EUR

Lage

Wien (1180)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Leschetitzkygasse im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Schafberg und vereint naturnahe Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Stadt sowie auf die umliegenden Hügel und Weinberge, wodurch ein einzigartiges Wohngefühl entsteht.

Nur wenige Minuten entfernt laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie die Ausläufer des Wienerwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Lage für Naturliebhaber besonders attraktiv. Gleichzeitig befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bus verbinden die Lage rasch mit den innerstädtischen Bezirken und der Wiener Innenstadt. Damit verbindet diese Wohnadresse auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft eine hohe Lebensqualität in einem der schönsten Wohnviertel Wiens.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Preise der Garagenplätze variieren und liegen zwischen EUR 70.000,- und EUR 75.000.-

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Visualisierungen: Mezza-Maiso Stichworte Freifläche: 440,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 132,31 m², Gartenfläche: 440,38 m², Kellerfläche: 6,28 m², Bundesland: Wien

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Über den Anbieter

OTTO ImmobilienMaklerbüro

Riemergasse 8, 1010 WIEN

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Referenznummer: IVW-26-13189/1

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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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