Doppelhaushälfte Double 1 - Modernes Wohnen am Rubbenbruchsee
?? Highlights des Double 1
Das Double 1 besticht durch ein zeitgemäßes und cleveres Wohnkonzept und bietet Ihnen auf 113,64 m² optimal genutzte Fläche - ideal für Paare oder Familien.
Eine durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt Ihnen im Alltag maximale Flexibilität. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein.
Im oberen Stockwerk erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch sich Wohn- und Rückzugsbereiche hervorragend voneinander trennen lassen.
Praktisch: Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein Gäste-WC, das den Alltag für Sie besonders komfortabel macht.
Mit einer kompakten Bauweise und effizienter Planung entsteht ein Zuhause, das moderne Flächennutzung perfekt umsetzt.
Die energieeffiziente KFW55-Bauweise gemeinsam mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Nebenkosten und angenehmen Wohnkomfort.
Besonders vorteilhaft ist die individuelle Ausbaumöglichkeit: Sie gestalten Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen oder nehmen gern professionelle Unterstützung in Anspruch.
?? Lage am Rubbenbruchsee in Osnabrück
Dieses ansprechende Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Osnabrücks, direkt am Rubbenbruchsee, und vereint Ruhe, Naturverbundenheit sowie hohe Lebensqualität.
Mit etwa 491 m² Grundstücksfläche ist es wie geschaffen für eine moderne Doppelhaushälfte.
Die Nähe zum Rubbenbruchsee garantiert besondere Wohnqualität und Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser - alles direkt vor Ihrer Haustür.
Sie profitieren von einer ruhigen Nachbarschaft, einer etablierten Wohnlage sowie hervorragend erreichbarer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell zugänglich.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe macht diese Adresse so besonders.
?? Kurzinfos
? Wohnfläche: 113,64 m² ? Grundstück: ca. 491 m² ? Grundstückspreis: 250.000 EUR ? Ruhige & hochwertige Lage ? Unmittelbare Nähe zum Rubbenbruchsee
?? Beratung
Ihr Ansprechpartner: Fabian Knapp Verkaufsberater allkauf Haus
Telefon: 0176 61712720
Merkmale
491,5 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Zu den Ausstattungsmerkmalen dieser Doppelhaushälfte zählen eine moderne, energieeffiziente Wandkonstruktion, eine fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Genießen Sie 3-fach verglaste Fenster mit Aluminiumlamellen-Rollläden und eine großzügige Raumhöhe von 2,75 m für ein angenehmes Raumgefühl. Alle verwendeten Materialien sind schadstoffgeprüft und mit dem TOXPROOF-Siegel versehen. Die elegante Echtholztreppe sowie eine innovative Be- und Entlüftungsanlage runden die hochwertige Ausstattung ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
465999 €465.999 €
4.100,66 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
515.255 €1
Kaufpreis
465.999 €
Kaufnebenkosten
49.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.990 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Atter, Osnabrück (49076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt in der Nähe. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Innenstadt bequem und schnell. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Parks und Sportstätten rundum zur Verfügung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
allkauf steht für: Höchste Sicherheit, kurze Lieferzeiten und verbindliche Fertigstellung. Bei uns genießen Sie: Schnelle Lieferzeiten, garantierten Festpreis und eine zugesicherte Fertigstellung.
Zu jedem Haus gehören: - Energieeffiziente Wandkonstruktion - Hochwertige Echtholztreppe - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Komfortable Fußbodenheizung - Innovative Be- und Entlüftungsanlage - Dreifach verglaste Fenster inklusive Aluminiumlamellen-Rollläden - Raumhöhe von 2,75 m - Extra große Fenster und Türen - TOXPROOF-Gütesiegel für schadstoffgeprüfte Materialien - Just-in-Time-Lieferungen - Bemusterung mit Markenprodukten im eigenen Zentrum
Egal ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Bungalow - bei allkauf realisieren Sie Ihr Traumhaus! Vereinbaren Sie Ihren Beratungstermin zur Planung Ihres allkauf-Hauses noch heute.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Energiestandard: KFW55
