Grundstücke in direkter Wasserlage kommen in Berlin kaum noch auf den Markt. Wenn doch, sind sie längst bebaut. Die Uferpromenade in Groß-Glienicke - Berliner Seite, Bezirk Spandau - gehört zu den seltenen Ausnahmen: ein freies, bebaubares Seegrundstück mit direktem Zugang zum Groß Glienicker See, eingebettet in gewachsenen Baumbestand und eine ruhige Einfamilienhauslage, die ihresgleichen sucht. Der See selbst ist einer der klarsten der Region. Er speist sich aus Grundwasser, hat einen geringen Algenbewuchs und erreicht an seiner tiefsten Stelle über elf Meter. Was von Berliner Seite aus nicht auf Anhieb sichtbar ist: Dieser See hat Geschichte. Bis zum 24. Dezember 1989 verlief durch seine Mitte die Grenze zwischen der DDR und West-Berlin - eine eiszeitliche Rinne als Staatsgrenze, bewacht, vermint, abgeriegelt. Heute ist davon nichts mehr zu spüren. Der alte Postenweg der Grenztruppen ist zum beliebtesten Spazierweg der Gegend geworden, das Ufer gehört wieder den Menschen, die hier wohnen. Die Berliner Uferseite, auf der sich das Grundstück befindet, ist administrativ Teil des Ortsteils Kladow und damit des Bezirks Spandau. Die Lage fühlt sich dennoch weit weg an von allem, was Berlin gewöhnlich bedeutet - und das ist genau richtig so.
Merkmale
1.174 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Keller
Der auf einer Bauvoranfrage basierende Architektenvorentwurf von Zepta Architekten GmbH formuliert eine klare architektonische Haltung: kein Haus, das sich in die Umgebung einfügt, sondern eines, das bewusst mit ihr spricht. Die dunkle Außenhülle aus Holz und Metall, die spitz zulaufende Dachform und die raumhohen Glasfassaden setzen einen unverwechselbaren Akzent in der naturbelassenen Umgebung - und holen dennoch das Außen konsequent nach innen. Das Konzept ist auf zwei Ebenen angelegt. Das Obergeschoss öffnet sich vollständig zum See und zur Landschaft, mit zwei großzügigen Schlaf- oder Arbeitszimmern, je eigenem Bad und einem Flurbereich, der als Übergangszone zwischen privatem Rückzug und dem großen Panorama funktioniert. Das Untergeschoss überrascht: Es beherbergt neben zwei weiteren Zimmern und zwei Bädern einen dedizierten Spa- und Fitnessbereich von über 21 Quadratmetern - eine Qualität, die in dieser Lage und Größenordnung kaum ein Bestandsobjekt bieten kann. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate Doppelgarage mit Carport-Element, die das Grundstück ruhig abschließt, ohne den Blick zum Wasser zu stören. Das gesamte Freiflächenkonzept setzt auf naturnahe Bepflanzung mit Gräsern und Stauden - eine bewusste Entscheidung gegen den gepflegten Vorstadtgarten, für eine Ästhetik, die wirkt, als wäre das Haus immer schon hier gewesen.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1000000 €1.000.000 €
851,79 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl.Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
1.071.400 €1
Kaufpreis
1.000.000 €
Kaufnebenkosten
71.400 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
71.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kladow, Berlin / Kladow (14089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wer einmal an der Uferpromenade in Groß-Glienicke steht und auf den See schaut, versteht sofort, warum diese Gegend seit den 1920er Jahren großstadtmüde Berliner anzieht. Damals erschlossen Siedlungsgesellschaften das Seeufer für Familien, die dem Lärm der Stadt entfliehen wollten. Was heute geblieben ist, ist eine gewachsene Wohnlage mit alten Bäumen, zurückhaltender Bebauung und einer Stille, die man in Berlin selten antrifft. Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks ist geprägt von großzügigen Eigenheimen, naturbelassenem Uferbewuchs und dem Gutspark Groß Glienicke nördlich des Sees - einem der ältesten Parks der Region, dessen Baumbestand bis ins Mittelalter zurückreicht. Südlich schließen sich der Sacrower See und der Königswald an. Das Erholungsangebot ist fußläufig: Badestrand, Uferweg, Waldpfade, Angeln - alles direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Lage infrastrukturell besser angebunden, als das Idyll vermuten lässt. Über die A115 ist das Berliner Stadtzentrum in rund 25 Minuten erreichbar, der Bahnhof Spandau - mit Direktverbindungen in die Innenstadt - liegt wenige Kilometer entfernt. Potsdam ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was diese Lage auch für Pendler in beide Richtungen attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Immobilienart: Seeliegenschaft
