Renditestarkes Mehrfamilienhaus in strategischer Lage
Hier finden Sie einen sehr interessanten Gebäudekomplex für Investoren oder Selbstnutzer. Dieses Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnfläche von 378 m² auf 3 Etagen mit insgesamt 20 Betten verteilt über 4 Wohneinheiten. Es liegt strategisch günstig zwischen den Städten Nürnberg, Ansbach und Gunzenhausen. Derzeit werden die Zimmer mit einer sehr guten Rendite an Unternehmen für ihr Personal vermietet. Die günstige Lage erlaubt es alle drei Städte zu bedienen wegen der kurzen Fahrzeiten.
Das Grundstück misst 1.024 m² und hat einen ruhigen Garten mit Terrasse welche den Bewohnern entspannte Stunden im Grünen ermöglicht.
Die großzügig gepflasterte Hoffläche bietet nicht nur reichlich Parkmöglichkeiten, sondern ist auch ideal für größere Fahrzeuge wie LKWs geeignet - ein seltener Vorteil, der diese Immobilie bei Handwerkern besonders beliebt macht. Zusätzlich steigern die neu renovierte Dachgeschoss- und Einliegerwohnung Ihr Mietportfolio maßgeblich. Eine frisch renovierte Wohnwagengarage mit Brandschutzwänden ist ein weiteres Highlight.
Besonders hervorzuheben ist die Installation einer hochmodernen 27 kWp Photovoltaikanlage mit 22 kWh Batteriespeicher, die nicht nur die Energiekosten signifikant senkt, sondern auch den wachsenden Anforderungen nachhaltiger Investitionen gerecht wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2035. Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Endenergiebedarf beträgt 179,73 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Sehr geehrte(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie automatisch das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen als Download Link zugeschickt.
Merkmale
1.024 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
1.582,01 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
652.239 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
54.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hergersbach, Windsbach (91575)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Windsbach ist eine idyllische Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, Bayern, und überzeugt mit ihrem ländlichen Charme sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Von der Immobilie aus ist man in ca. 20 Minuten sowohl in Ansbach, Gunzenhausen und Nürnberg. Schwabach erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Die Stadt Windsbach, eingebettet in die malerische Natur Mittelfrankens, bietet eine hohe Lebensqualität und einen ruhigen Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende. Der Stadtkern ist geprägt von historischen Gebäuden und regionalem Flair. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur ist Windsbach ein beliebter Wohnort in der Region.
Der Stadtkern Windsbach hat eine Vielfalt an lokalen Einzelhandelsgeschäften sowie Restaurants er ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in einer Distanz von wenigen Kilometern und garantieren ein familienfreundliches Umfeld. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen ins Umland ist in nur 120 Metern zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Lebensmittelhändler in mehreren Himmelsrichtungen im Umkreis von ab ca. 3 Kilometern, zur Verfügung. Natur- und Wanderliebhaber finden in den umliegenden Grünflächen und Wäldern, die teilweise nur wenige Gehminuten entfernt liegen, ideale Erholungsmöglichkeiten. Das überregional beliebte Waldstrandbad verfügt über eine der wenigen 100-Meter Bahnen in ganz Deutschland. Das fränkische Seenland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof Windsbach, etwa 5 Kilometer entfernt, gewährleistet eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Ansbach oder Nürnberg. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und einer guten infrastrukturellen Anbindung aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für Angaben des Verkäufers übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erklären sich damit einverstanden, dass mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immobilien Sonnenberg zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: 4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision wird in den Kaufvertrag aufgenommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
